自2017年政府頒布危老重建條例後，截至2022年3月底止，核准件數已為都更一倍以上，高達2113件，全台掀起危老重建風潮，安信建經資料顯示，其中以台北市核准658件居全台之冠，占全台核准率近5成，而新北市危老重建申請案累計有503件，市府核准397件，以核准率來說，台北市核准率約83%、新北市約80%，兩地核准率都達到八成以上；雖然核准率不低，但仍有約二成的申請案遭打回票。
安信建經總經理張峰榮表示，危老重建具備容積獎勵明確、稅捐優惠、無最小基地面積限制、行政流程快速等優勢，有效刺激民眾改建意願，但危老條例將於2027年5月31日截止，其中的時程獎勵更是於每年5月12日逐年折降，今年已降至4%，直至2025年歸零，目前大台北地區尚有二成的未核准率。
張峰榮表示，二成危老重建計畫未核准的原因，大多是對於法規、流程及文件資料準備不足、不熟悉，例如原建物不符合合法建物的規定、不符合法規規定的危險、老舊建物等級、無法取得100%所有權人同意等。
根據北市府統計，截至2021年11月底止，台北市危老重建案獎勵容積平均值為33.49%，已經很接近40%的容獎上限。申請項目為「老舊建築結構評估未達最低等級」100%，北市危老案都有申請此項容獎；其次為「耐震設計」占85.83%、「綠建築」占72.5%，較少人申請的項目則是「無障礙設計」，僅有28%。
如何可拿到危老容積獎勵40%？安信建經總經理張峰榮解釋，危老容積獎勵項目沒有好壞，必須看地主需求及基地條件而定，如果希望「通用設計」，則可申請「無障礙環境」；如果要增進住宅安全與提升價值，則以申請「耐震標章」為優先；如果要降低保證金負擔，除須符法規設計規定外，則每一個項目不一定要做到頂標，容獎的CP值相對高。建議有老屋改建需求的民眾，申請前不妨向專業人士諮詢，以爭取開發案利益達到最大化。
以安信建經「全案管理」承作之「北市延平北路案」舉例，此處為三棟併排的透天老宅，在接觸個案時，安信團隊即掌握本案特點及地主需求，評估基地面積不大之因素，提醒地主必須盡早申請，才能搭配時程獎勵獲得關鍵的10%。另外環境條件無法申請「基地退縮」的獎勵，勢必要選擇繳納保證金項目，加上本案地主特別重視居住安全及品質，安信團隊規劃在建築設計部份，取得結構安全最高等級的「耐震設計標章」。另外考量，即使地點位於繁華都會區，仍能保有舒適健康的空間環境，因而選定綠建築及智慧建築項目。此案於2020年4月，安信團隊協助地主，向台北市都發局提出危老重建計畫，同年11月即成功替地主取得最高40%危老容積獎勵值。
張峰榮最後提醒，危老時程獎勵自2020年5月12日起，當日逐年折降為8%、6%、4%、2%、1%，直至2025年歸零，今年則是遞減至4%階段，首當其衝的是中小基地之地主，「時程獎勵+規模獎勵」合計要拿到10%上限，基地面積需達1000m2以上才能不受影響。若於5月11日前掛件，時程獎勵仍有6％，有重建需求的民眾建議盡快把握時間，或者洽詢專業團隊代理申請。
而新北市政府也在迎接母親節之際，推出多種危老重建優惠。都更處長張壽文表示，好康優惠包括有時程獎勵的緩衝，目前危老時程獎勵6%即將於5月11日後調降為4%，市府體恤媽媽們平日的辛苦，也鼓勵民眾都能危老重建，擁有一個安全舒適的家，所以特別給予優惠，民眾只要於5月11日之前完成遞送危老重建申請書、建築線指示圖等申請文件，未齊備的文件在補正期間備齊相關文件，還是可以享有6%的時程獎勵。
張壽文指出，好康優惠包括新北市受理危老重建計畫，開始啟動可以變更計畫的機制，主要是市府於各大公學協會經驗交流過程，了解民眾在辦理危老重建過程，會因為不同外在條件，包含原所有權人意願更動或營建成本上漲等因素，影響重建的推進，而需要適度的調整。
張壽文說，市府自111年4月27日起開放已經核准危老重建案件，在不涉及擴大範圍、不增加容積獎勵總額度之下，可以申請計畫的變更，讓民眾於危老重建之路上更加彈性、方便，相關資訊歡迎大家到新北市政府都市更新處官網「危老重建計畫」服務專區瞭解。
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