自台積電於去年宣布預計在中油高雄煉油廠舊址建造晶圓廠，也象徵了高雄的半導體產業鍊將逐漸完整，加上高雄的基礎建設仍在蓬勃發展中，引來了當地居民與各地投資客的關注，因而帶動了整體的房價攀升。位於設廠地的楠梓區，以及周邊的左營區、橋頭區更是明顯歷經了房價飆漲的現象。而今動工在即，房價雖漸漸緩漲，但仍未降，高雄高楠公路之透天厝交易量，更是拿下六都之冠。
根據海悅總經理王俊傑的觀察，房價之所以能穩定走高，是以「剛性需求」與「產業、政策利多」兩大主因作為強勁支撐。由於目前家庭組成的趨勢，現在的年輕人多半有成家後搬出來住的傾向，加上父母退休後換屋，都是此波購屋的剛性需求。除此之外，不斷釋出的各地建設利多等政策，也帶動著一些特定區域的房市交易。位於緊貼楠梓區的左營區，由於生活機能完善，一直是高雄的蛋黃區。而根據信義房屋統計，左營區2021年不分屋齡之住宅均價22.9萬（排除1樓、頂樓及預售屋），較2020年有19.8%漲幅，僅次於楠梓區24%，而截至今年已揭露的實登資訊，左營區的住宅均價已又跳升至27.1萬；若只看屋齡5年內的住宅單價，漲幅更是顯著，今年截至目前之均價為36.9萬，而2020年僅24.2萬。根據東森房屋加盟總部副理施玉書表示，位於設廠地的楠梓區，其每坪均價也自2020年的16萬元上下，於去年底漲到23萬元。其中，值得注意的是橋頭區，房價續漲，現在已來到每坪26萬元。對比於去年底，等於是每坪狂漲了10萬之多，相當驚人。
然而信義房屋左營明華店店長陳麗蘭也表示，由於房價水漲船高，飆升地太快，使得許多在地客吃不消，因而轉為觀望。即便今年房價有漸漸緩漲，加上仍有購屋的剛性需求，有拉回一些在地客。然而，房價並沒有那麼容易下跌，預算有限的小資族及首購族，多往蛋白區看屋，或是於市中心選擇屋齡相對較老之中古大樓，目前單價約落在20至23萬之間。而在面對蛋黃區屋齡相對較低之新古屋產品，換屋族由於在換屋時多少有獲利，加上能力上比較能負擔新屋價格，因此在決定上較為迅速、果決。
目前高雄的建設仍在持續發展中，捷運黃線、輕軌、百貨商場皆引發大量關注，加上台積電南進設廠，使得房價攀升。但與此同時，政府對於房市調控手段也可能持續，因而推測房價應會轉為穩步走揚，不會再如去年台積電宣布設廠以來發生大幅飆漲的情形。陳麗蘭建議剛需購屋族若此時想買房，應綜合評估區域的發展性、每月房貸還款能力等，以做最好的打算。
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