在買賣房屋的過程中，雙方在價格上的協商、調整是促成一次成功交易的重大前提之一。然而買方希望買低，屋主希望賣高，這些都是人之常情，該如何在中間取得平衡，讓房屋的價值能夠轉換為最合理的價格呢？又有哪些重點項目會影響到房屋估價的結果？在正式開始買房賣屋行動前，你一定要仔細了解房屋估價！
房屋估價管道有哪些？
- 實價登錄網站
在內政部於110年推出的實價登錄2.0的網站上，我們可以查詢到完整的地號門牌之交易資訊，同時為了加強防範預售屋炒作的行為，在2.0版本的實價登錄中，預售屋類型的物件也被納入了範疇。民眾可以在買房賣屋前上實價登錄平台參考附近的房屋成交價，為自己心中的價位打個底。
不過需要特別注意的是，雖然實價登錄常被作為買房賣屋的參考基準，但是我們只能從中得知能夠用數值呈現的資訊，比較無從得知房屋的實際使用狀況以及獨特性。因此建議在房屋估價的環節中，除了參考實價登錄之外，也能與下面兩種管道搭配使用喔。
- 房仲業者網站
房仲業者網站上的成交價格資訊，除了完整、實際之外，介面操作上也更為親民。而上述無法得知房屋實際使用狀況和獨特性的問題，也多多少少可以透過這樣的管道補足。房仲在進行房屋估價時，除了會考慮房屋位置上的優劣（如周邊是否涉有嫌惡設施、是否帶有風水問題）之外，也會參考房屋的樓層、採光視野、裝潢等，讓房屋的價格能夠有更為客觀的呈現，也能即時隨著房市熱度變動，因此相當建議有買房賣屋需求的民眾也能上一些比較知名的房仲業者網站查詢看看！
- 銀行鑑價
銀行鑑價主要有三種方式：銀行網頁試算、銀行行員估價、銀行委託估價公司鑑價，首先銀行網頁試算屬於近期較新的估價管道，民眾可以透過銀行網頁得到銀行客戶的平均價，不過金額不會非常精確，只適合做初步的了解。而銀行行員估價，則是可以藉由提供行員地址、房型等資訊，讓行員透過資料庫記載的紀錄，加上經驗上的判斷，進而開出的估價。最後，銀行委託估價公司間價則是銀行系列管道中最準確的估價方式，不過由於需要額外委託專業的鑑價師到現場近行勘查和拍照，因此在時間與金錢成本上需要花費更多心力，所以大多是等到確定要購買房屋之後，銀行才會使用這種管道估價喔。
影響房屋估價結果的重要因素有哪些？
- 位置：在位置上除了地段的考量之外，周邊的鄰近設施和生活機能也是會影響估價的因素。需要特別注意的是，若是房屋周邊有嫌惡設施，很有可能對於房屋價格造成1-2成的影響。
- 樓層：即便是出自同一棟樓的房屋，也會因為樓層的不同而有不同的房價。舉例來說，由於在台灣傳統習俗上，4為不吉利的數字，因此4樓的物件通常會有比較便宜的價格。
- 屋齡、屋況：以概略的趨勢來說，屋齡越高房價就越低，屋況維持越佳就越有機會拿到漂亮的價格。所以總體來說，房屋估價會在屋齡和屋況的搭配上，做相當的調整。
- 風水問題：台灣人重民俗信仰，在房屋面向上通常格外講究，而除了面向之外，其餘風水問題如壁刀煞、路沖等等也都是會對於房屋價格產生影響的項目。因此買方在購屋時，就需要謹慎考慮這些問題，在日後有賣屋需求時，才不會措手不及喔。
- 裝潢：屋主平時若是有在裝潢上下功夫，對於日後房屋估價上也是有幫助的。乾淨美觀的裝潢更能夠吸引買方的注意，也會讓房價有加分的效果喔～
以上就是關於房屋估價的相關介紹，相信在看了文章之後，人人都能是估價高手喔！