房仲代銷哪個好? 3點教你如何分清!

想了解關於房仲和代銷的工作內容與哪裡不同嗎?那就一起來看看小編整理的關於這兩個行業的問答，讓你可以掌握關於不動產業入門的關鍵!

1. 房仲跟代銷是兩大不動產經紀業，那他們的行業定義是什麼呢?

• 房仲:

是指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務，經營方式有分直營店及加盟店兩種，仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋樑。

• 代銷:

指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。屬於不動產初級市場，是消費者與建築業者之間的橋樑。

2. 那這兩種職業最大的不同是甚麼呢

• 銷售主體:

代銷的銷售主體為預售屋與新成屋（以建案為主）; 仲介的銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。

• 房子的來源:

代銷賣的房子來源是代替建設公司進行房子的銷售，多間或整批的委託，少則十幾戶，多的到幾千戶都有是個案情況而定。

而房仲賣的房子來源則是個人或法人，也就是房子的持有者個案委託，仲介業開發案子的方法就是區域商圈經營。

• 議價空間:

房仲業的市場競爭雖然比較激烈，但是因為現在成交資訊都有內政部的實價登錄網站可以查訊，另外信義的APP也有成交價格的相關資訊，因此在資訊上比較不會有買賣雙方資訊不對稱的情況發生，相對的也比較理性。

而代銷因為有各家廠商的合約規定，並且有銷售時期及策略上的不同，因此很難有參考價格並且議價空間比較小。

• 工作內容:

房仲的工作是比較機動性的，需要常常在外面到處走動，客戶也需要主動出擊去做陌生開發，另外在工作上接觸的產品類型也不同，房仲會接觸到新中古屋、土地、店面的各種類型產品，也需要熟悉區域生活機能。

 

代銷的話則是一段時間都會在固定的案場工作，等這個案場的房子銷售完畢了，才會調整工作地點，客戶也是自己登門拜訪的。代銷的產品類型就是新屋，但是對於市場需求、建築工法的資訊就會需要掌握更多。

 

3. 那我是新人的話哪一種行業會比較適合我呢?

因為代銷有和建設公司簽約的壓力，會比仲介業者更需要專業的知識及銷售和應對技巧，從土地成本、市場調查、產品定位、規劃設計建議、廣告建議、行銷企劃建議及代理現場銷售等都有，徵人條件也大多要求要有幾年以上在房地產業工作的相關經驗。因此如果是要進不動產業的新手，大多通常會從徵人門檻比較低的仲介業學習有關房地產的知識做為開始!

 

看完以上資訊，對這兩個職業有沒有更了解了呢?最後小編貼心提醒，想要成為房仲，一定要慎選好的房仲公司!才不會學不到傳業知識及技能，也轉不到錢喔!

以上資料參考來源>> 信義房屋人才招募

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