買房交屋的4大需知!教你如何不吃虧

交屋的時候有哪些特別事項是需要注意的呢?小編今天整理了關於買房交屋需注意的4大需知,一起來看看吧!

一、首先別忘了再次確認屋況!

你可能會覺得,奇怪我又不是賣方我幹嘛還要自己確認? 但在交屋當下,再確認一次屋況及瑕疵,對買賣雙方來說都是一種保障喔~那我們應該都注意哪些地方呢?首先門窗、牆面、地板及天花板這些顯而易見並容易危險的地方一定要確認,例如門窗是否密合、地板是否有龜裂或是空心、牆面有無斑駁或剝落等狀況,及天花板是否有滲水現象等等。

再來容易忽略的地方有,插座、水電、家具以及社區聯絡系統等,這些不容易注意到的地方也要記得當場確認,例如每個插座都試試看是否正常,浴室是否可以正常排水、社區對講機以及警報器是否能正常運作等等。

二、記得確認產權文件等等相關過戶文件

在交屋的時候,賣方應該提交這些資料:建物、土地所有權狀、建物使用執照影印本、過戶之相關稅單收據(例如房屋契稅,代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。)、水電費、管理費、房屋稅、地價稅(這些費用因有固定之結算日,在未約定下,一般以交屋當天為基準,交屋前由賣方負擔,交屋後由買方負擔。)、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書以及自用住宅申請書。

*資料來源: 新北市公寓大廈管理協會

三、容易忽略的仔細核對契約書等內容

當初簽訂的契約書會明確規定雙方的權利義務等等,記得再次互相確認以及仔細核對!因為交屋後就兩清了,有些權力責任也不能重新追究,所以千萬不要忽略啦! 還有一個小重點提醒,買方提供的身分證件或有關個人身分影本記得都要收回或銷毀!

四、保管任何收據和權狀及後續瑣事

將這些權狀及文件收據保管好,除了保障自己的權益不受傷害,依據法律規定,像是所得稅相關稅費及仲介費等等,如能提供相關文件,都可以做為所得稅申報的「取得成本扣抵項目」!最後,別忘了辦理過戶、遷戶口以及變更各種帳單地址等瑣事,完成這些就能快樂享受新屋啦!

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交屋雖然是簡單的動作,但卻跟買房其他環節一樣,深深影響著最後入住的品質及細節喔!希望大家在看過上面的注意事項之後,記得花更多心思在注意交屋的細節上,就可以讓自己住的更安心~

 

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