5月房屋稅季節來臨! 房屋稅懶人包報你知!
5月報稅季又來了!房屋稅可以說是買房後最不能忽略的成本之一，因此你絕對不能不了解房屋稅!那麼2022年房屋稅需要注意的注意事項又有那些呢?房屋稅要繳的錢又為何每年都不一樣呢?一起來看報稅季節該知道的事情有哪些吧!
1. 房屋稅定義是什麼?為什麼要徵收房屋稅?
- 定義:房屋稅是對房屋所有人在持有期間所課徵的財產稅。所謂的房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、工作、營業等固定於土地上的建築物在內，如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。每年徵收的是去年的7月1日至6月30日之房屋稅額。
- 房屋稅課徵範圍:
１. 固定於土地上的建築物，可以用來居住、工作或營業用途。
２. 可增加該房屋使用價值的建築物。
- 誰應該繳納房屋稅:
１. 房屋所有人：房屋稅向房屋所有人徵收。
２. 典權人：房屋設有典權者，向典權人徵收。
３. 共有人：共有房屋向共有人徵收，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。
４. 受託人：房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為房屋稅之納稅義務人。
*以上資料來自高雄市稅捐稽徵處
2.那麼房屋稅的稅額要怎麼計算呢?有可以試算的地方嗎?
- 應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 – 折舊率 × 折舊年數）× 房屋街路等級調整率（路段率）
核定單價 = 標準單價 ×（1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高
或偏低價
注意: 如為新建、增建、改建之房屋，則按月比例計算課徵，未滿 1 個月者不計。
- 稅額試算: 財政部稅額試算專區
- 房屋稅稅率如何計算呢?
計算稅率:依據房屋稅條例，供自住或公益出租人出租使用，其房屋稅的稅率為 1.2%，實務以 1.2% 稅率課徵房屋稅；其他供住家使用者，其房屋稅的稅率為 1.5% 至 3.6%。並由各地方政府視所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。
#各縣市標準不同，各縣市徵收率依其規定。
3. 那麼2022年繳房屋稅有沒有需要注意的地方呢?
為方便民眾繳稅，政府有提供多元化繳稅管道，納稅義務人可登入地方稅網路申報作業網站(網址：https://net.tax.nat.gov.tw/)，利用自然人/工商/金融憑證、已註冊健保卡及密碼或行動自然人憑證(TW FidO)，直接線上查繳稅款；或持繳款書至代收稅款金融機構(郵局不代收)以現金或票據繳納，稅額在新臺幣3萬元以下者，可至統一、全家、萊爾富、來來(OK)等便利商店繳納；也可以透過自動櫃員機(ATM)、信用卡、晶片金融卡、活期(儲蓄)存款帳戶及電子支付帳戶等方式進行繳稅。另外，還可以使用行動裝置掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站辦理線上繳稅，或透過開辦行動支付工具繳稅服務業者之APP，選擇以綁定之信用卡或金融卡繳納稅款。
那麼疫情嚴重的情況下，若因為感染疫情無法繳稅該怎麼辦? 納稅義務人受疫情影響，於原繳納期間內接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫者(下稱治療、隔離或檢疫者)，房屋稅繳納期限展延至111年6月30日;本次延長繳納期限之適用對象無須事前提出申請，僅須於展延期限內檢具主管機關掣發之隔離治療通知書、隔離通知書或檢疫通知書等相關證明文件，向該局繳納稅款，若於展延期限屆滿時，仍接受治療、隔離、檢疫者，其繳納期限自結束之次日起展延20日
最後提醒大家，拿到繳稅單第一件事當然還是要確認繳納的義務人名稱以及金額!以及雖然今年因為疫情可以稍微延遲一點繳納，但超過期限是要繳交滯納金加徵1%，最高可以到15%呢!若是有空的納稅義務人，身體健康的情況下就趕快去繳納吧!
文章參考>> 111年期房屋稅將於5月1日開徵，請按時繳納
文章參考>> 財政部稅務入口網
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