看「陽台」房需要注意什麼？絕對不能漏看的地方通通報你知！
疫情生活已經邁入第二年，除了改變人們的生活習慣，也同時改變了民眾對於看房及買房的需求。具有防疫機能的物件逐漸受到民眾的青睞，而根據業者的統計數據顯示，疫情後「透天別墅」、「農舍」的預約量皆有亮眼的增幅表現，分別為38.2%及53%。而其中，購屋族在看房時，要求「有陽台」的比率更是大增超過7成，可以發現到通風、綠意、接觸少逐漸影響著購屋族的購屋條件。然而，陽台處處都是學問，看房時更是需要額外仔細檢查，本篇文章將詳細一一為你揭露。
業者指出，有陽台的物件不僅能為住戶帶來採光好、通風佳的好處，若是有種植花草的意願，也能在疫情間為注重防疫的民眾帶來富含戶外感的綠意，以平衡人們的生活需求。因此使得購屋族對於陽台的需求明顯上升，成為疫情時代的購屋新趨勢。另外，空間獨立性高的透天別墅，以及有垃圾集中、收發包裹服務的大樓和可以遠離塵囂、降低接觸的農舍，也因為其防疫的機能性，在近期受到賞屋者的青睞。反觀雖具有公設比低總價優勢的公寓，由於在防疫機能略差一籌，預約量呈現減少9%的情形。
那麼有陽台需求的購屋族，在看房時應該注意什麼呢？
- 陽台角落汙漬 排水有問題
首先應該先觀察地面水漬的位置，若是角落有污漬，很有可能是洩水坡度的問題，導致水積在角落，極可能未來會產生漏水的問題。接著應該檢查排水管，觀察排水是否順暢，以排除中古屋因灰塵、泥沙堆積所導致的排水管阻塞問題。
- 熱水器有無強制排氣管
留意熱水器是否加裝強制排氣管，若是沒有，則陽台安裝的窗戶不可關閉，避免發生危險。
- 外牆磁磚是否貼平
若來到陽台，發現外牆磁磚呈現波浪狀，則磁磚是處於可能會掉落的情形，更是容易發生漏水的地方。
- 雨遮牆面接縫易漏水
可以觀察雨遮及窗框有無做洩水斜角，若是平坦的水就容易積在接縫處，導致漏水情形。而至於牆面則要觀察有無壁癌、油漆剝落或凸起的情形。
- 測試隱形鐵窗
測試隱形鐵窗的穩固度，也要詢問賣方如何打開。有些隱形鐵窗需要用鉗子剪開、有些有特定開關位置、有的年久失修。建議先詢問賣方，以避免日後逃生遇到困難。
- 檢查防水措施與天花板
有些建商會為了省錢，沒有在陽台漆上防水漆，甚至直接表明陽台不做防水措施。更是用封住天花板的方式，來掩蓋漏水和壁癌的問題。因此在看房時，應該留意陽台格局及天花板。
許多購屋族在看房時，並不會仔細觀察陽台的細節，至多是檢查水龍頭與排水孔。然而，陽台經常為人設置洗衣機、熱水器等設備，同時作為住戶遇到危險時常見的逃生路線，加上經常是漏水問題產生的肇因者。因此在看房時一定要仔細檢查，才不會造成日後的麻煩！
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