租屋房客看房簽約注意事項，四招讓你遠離租屋糾紛

租屋風氣興盛，然而租屋相關的糾紛也層出不窮，那麼房客在看房、簽約階段有哪些能夠提前注意的事項，以避免後續爭議的產生呢？今天就傳授大家租屋防雷四撇步，讓房客們能夠增加在外租屋的保障，獲得更優質的租屋經驗喔！

 

租屋防雷第一招：學校認證，租屋有保障

近年學生外宿需求增加，然而租屋陷阱多，不少學生因此簽立了不公平的契約條款，或是租到不安全的房子。教育部因而推動了外宿學生安全認證的制度，希望能夠維護學生校外的租賃安全。

 

目前眾多大專院校已經配合教育部開始施行審核機制，校方會組成推動小組，於每學年調查該校學生的外宿情形，並根據教育部提供的關懷訪視表，視情況對租屋進行訪視並回報。而校方審核通過的房東與物件，也會刊登於各校的「校外租屋網」上。一方面讓學生能夠挑選經過認證的租屋，另一方面也同時能讓房東有想要維持好口碑的動力。因此若是在校區附近有租屋需求，又拿不定主意的話，不妨上各校網站查詢，相信可以逛到不錯的物件喔！

  

租屋防雷第二招：雙方權益需明載，契約內容要注意

契約內容涵蓋項目繁雜，有幾項一定要再三檢查確認：

• 租屋契約應乙式兩份：

租屋契約應該採用相同形式，並留存兩份，分別由房東及租客持有。

• 租屋處地址要相符：

在檢查契約時，需要確認契約上的地址與實際房屋的位置是否相符，以避免日後產生租屋爭議。

• 租（押）金問題應確認：

租屋契約當中相當重要的部分即租金、押金的相關記載，在簽約前應該先確認契約中的租金是否與房東提供的資訊相同。另外押金的金額也應檢查，須注意法律規定押金上限為租金兩個月。

• 修繕權責先釐清：

租屋契約中應明定修繕責任歸屬，否則日後租屋過程若出現房屋結構問題，若雙方責任沒有先釐清，可能出現需要自掏腰包修繕的情形。

• 違約罰則須記載：

除了修繕權責之外，違約的相關罰則也應該明載於租屋契約中。包含租約到期前解約應負擔的違約金、以及退租相關事項。

 

租屋防雷第三招：可以要求自行換鎖

若是在外租屋不放心，可以與房東爭取更換門鎖的權利，並在獲得房東同意之後，將結果記載於租屋契約中。

 

租屋防雷第四招：入住、退宿時，點交應該拍照留存

點交時可以針對屋內、屋外以及設施進行拍照，才能適當保障自身權利，避免日後產生修繕爭議。另外，在退租時也同樣應該事前拍照留存，避免無故被扣取押金的可能。

 

 

以上就是租屋防雷四撇步了，相信只要房客能夠仔細掌握，一定能大幅度地降低日後爭議發生的可能性！