租屋房客自保招數報你知！房東最令人髮指的行為竟是⋯⋯
2022-07-06
俗話說「好的房東帶你上天堂」，但若不幸租屋遇到惡房東，我們也要學習保護好自己，避免自身權益受損。《Social Lab社群實驗室》追蹤近三個月內「惡房東行為」話題的網路聲量表現，揭露了網友最難以忍受的前4大惡房東行為。本文為讀者開箱佔據前2名的惡行：「不讓房客報稅」、「亂扣押金」，並且提供租屋房客可以採取的應對策略，房客趕緊看過來～
第一名：不讓租屋房客報稅
相信大家若有租屋經驗，應該多少都有遇過堅持不讓租屋房客報稅的房東，使得房客在報稅時無法扣除租賃支出，甚至無法申請租屋補助，因此不難想像不讓租屋房客報稅會被列為惡舉第一名。由於房東若是將住宅登記出租，除了在所得稅上要被多課租賃所得，另外地價稅與房屋稅都會是用比自用住宅更高的稅率，加上將來房屋若是要轉手，也沒有辦法適用土地增值稅優惠，因此多數房東不希望租屋房客揭露房屋做出租用的事實。然而即便會帶來一些稅賦，房東也不能侵害租屋房客的基本權益喔，以下傳授3招，教你輕鬆應對！
對付不讓房客報稅的房東，揭露租屋事實有3招：
- 報稅認列租賃支出：房客若是將租賃支出列為申報所得稅的列舉扣除項目，等同揭露租屋行為，政府便會基於查帳需求，追查房東是否有如實申報租賃所得。
- 申請租屋補貼：300億租金補貼已上路，如今申請租屋補貼不需房東同意，即可申請。一經申請，房東的身分就會被揭露，不過同時，房東可以享有公益出租人，並在綜所稅、房屋稅、地價稅上適用租稅優惠，因此可以說是雙贏的方法。
- 善用法條規定：若是房東在租約中明列禁止房客報稅怎麼辦？根據「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，租約中是不能約定承租人不得申報租賃費用支出的，契約中若有相關記載則無效。因此即便曾與房東做這樣的約定，不論書面或是口頭都是無效的喔！
第二名：亂扣押金
租房簽約時，房東通常會要求租屋房客繳交押金，以保障自身權益。然而卻常有網友控訴房東把押金當自己的錢，在租約到期後亂扣押金，令人氣得牙癢癢。通常可能會被扣押金的情形有幾種：提前解約、欠繳租金、房屋設備毀損，以及其他例如違法生活公約等等。若是遇到不合理被扣押金的情形，建議可以發出存證信函，請房東在期限內退回押金，若無回應，還能使用調解或是訴訟的途徑。不過事情溯及法律則不免程序繁瑣，因此建議租屋房客提前預防，避免爭議。以下提供3招預防方法，讓房客可以盡量減少押金糾紛問題：
預防亂扣押金，釐清雙方權益有3招：
- 租約公證：公證的作用在於事先存證，因此若有約定附加強制執行條款，若房違約不退回押金，則可跳過法律訴訟，直接拿公證書要求強制執行。
- 當場點交：退租時要記得與房東確認傢俱設備的使用情形，若不放心也可以簽訂協議，註明已完成點交並退回押金。另外也建議同時將水電結清，避免後續衍發爭議。
- 拍照、錄影存證：建議可以在簽約時，先對整體屋況、設備、傢俱拍照或錄影，並約好雙方負責修繕的條件與範圍，以避免在租屋過程中，遭房東惡意扣除押金。
掌握以上觀念，在與房東產生租賃糾紛時不慌張！
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