疫情下原本專家們預估房價會大跌，但反而房市熱度持續上漲，深度分析漲勢區域，專家表示，原本高房價的行政區形成了天花板，例如板橋區與雙和地區漲勢都落後，反而是三峽、鶯歌、樹林區漲勢強勁，土城表現也不差。
專家表示，鶯歌、三峽、樹林三區相連，過去這三區乏人問津，但近年三峽北大特區打響知名度，加上房價位處相對低點，吸引大批民眾往此一地區移動。由於北大特區已開發20年，近年機能已成熟，不過因新案有限，供需趨近飽和，買盤明顯外溢，換鶯歌、樹林市區湧入買氣，房價扶搖直上。
而位處新北市西部的鶯歌區，被樹林、三峽及桃園市所包圍，域內房價仍在親民2字頭，加上捷運三鶯線、鳳鳴火車站臨時站如火如荼興建中，近年格外受到大台北首購族的青睞，又以尖山路、鳳鳴重劃區交易最熱。
新北市樹林地政事務所依照近2年房屋實價登錄，發現鶯歌鳳鳴重劃區的交易量佔鶯歌區32.2％，且屋齡5年內新屋平均成交單價每坪僅24.3萬元，而購屋者多為30到40歲的7年級生居多。
鶯歌鳳鳴重劃區緊鄰桃園市八德區，雖然仍有許多待開闢的土地，但近年已陸續有不少新房成完工交屋，加上周遭不僅有國道大湳交流道，正在興建的台鐵鳳鳴簡易車站，以及施工中的捷運三鶯線，已吸引不少年輕族群看房。雖然捷運三鶯線、台鐵增設站還在施工，但前景已拉抬了房市熱度。買盤除了在地、跨區的自住客外，也有瞄準鄰近工業區就業人口租屋需求的置產族。
該區周邊有成熟的舊商圈，包含鶯桃路上的三元市場，附近亦有連鎖餐廳、超市跟小吃，生活機能具備，目前重劃區已交屋的建案，入住率也挺高、差不多有6成以上，「買氣好，建商開價也不斷走高，現在鳳鳴已經有每坪開到29、30萬的，創鶯歌房市紀錄」。
樹林地政事務所表示，鶯歌鳳鳴地區是交易熱區，屋齡5年內的新成屋，平均成交單價每坪24.3萬元，低於內政部統計查詢網統計今年第2季新北市屋齡5年內房地單價中位數、每坪39.9萬元，並與桃園市每坪24.8萬元相當。此外，樹林地政事務所分析，該區購屋年齡層以30到40歲的7年級生最多，達43.3％，而30到40歲新北市房屋持有者的比例僅10.7％。
而提高三鶯房價主力的捷運三鶯線為板南線的延伸線，從頂埔串聯板南線，路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，未來更將延伸八德地區與桃園捷運綠線銜接，預計2023年底完工，形成新北捷運「三環六線」的第三環，擴大北北桃生活圈範圍。
文章參考>>這2區房價已經頂到天花板 學者：想回家種田還是買不起
文章參考>> 7年級生最愛！鶯歌鳳鳴重劃區房市交投熱絡
文章參考>>新北捷運第三環 「三鶯線」領首購族圓夢
文章參考>>大台北房價凹陷區房價漲 鶯歌老鎮「賣到沒房」
文章參考>>新北房市變！兩區撞到天花板 鶯歌近8年漲幅第一
—
更多關於賣房攻略>>賣屋只能自己來? 該自售還是找仲介?
更多關於買房注意事項>>買房該如何準備? 3大面向教你輕鬆準備買房!