賣屋只能自己來? 該自售還是找仲介?

如果說買房是重要的事，那麼賣房更是!畢竟賣掉房子後能拿到的這筆錢對每個人來說一定是越多越好，因此有人會直觀的想選擇自售房屋，來達到節省房仲費的目的，這樣聽起來好像可以省很多錢?但真的是這樣嗎?今天就讓小編來幫您分析，賣房應該要自售還是請仲介!

1. 自己來最安心?屋主自售優缺點分析:

• 定義: 指不透過仲介等第三人在居中協調方式，自己透過刊登看板或上網自售等方法將房屋售出。
• 動機:通常選擇自售的賣家，都是想省下仲介費或是怕會遭到不肖仲介業者詐騙，認為自己賣較安心。
• 優點: 可節省仲介費，可直接與買方洽談溝通，直接了解買家想法。
• 缺點:看屋時間與買家難以互相配合，若是一般上班族幾乎很難約到時間，因此難以成交。買家或許會因為賣家自售而擔心沒有保障，因此放棄。自身經驗過少，沒有人介紹難以找到買家。可能遇到不肖買家，被殺價可能還算小事，遇到詐騙或是竊取個資的強況更危險!
• 適合對象:已有賣房經驗的屋主，長時間可以待在家的退休族、時間彈性的自由業等。

2. 花點小錢更安心~委託仲介優缺點分析:

• 定義:透過專業知識、溝通協商，幫賣房的屋主及買家找到最符合雙方需求的價格及條件的產業。
• 動機: 賣家時間忙不過來，相信所找的房仲業者能夠比自售帶來更大的利益，對於房屋買賣不了解，害怕被陌生買家欺騙。
• 優點:可以協助房屋估價，有專業的地政士及代書，買家來源很廣，可以協助時間忙或經驗不足的賣家篩選出適合的買家，若是大型的房仲公司可保障交易安全。
• 缺點:會收取房屋成交價中的4%做服務費，賣家是透過間接方式了解買家想法。
• 適合對象: 大多數的賣家，時間配合度較低並且沒有銷售房屋經驗的賣家。

*以上資訊是以信義房屋服務內容，不包含其他房仲業者。

根據上面的優缺點分析後，發現撇除個人因素後，賣家選擇自售房屋是因為交易安全或是想節省仲介費，如果是因為節省仲介費，其實根據上面的優缺點分析之後就會發現大部分屋主很難同時擁有可以長時間配合看房、人脈資源廣、知識經驗豐富等條件，因此大部分賣家還是會願意付一點服務費換取更多的服務及安心感~

至於關於交易安全，台灣目前仲介公司大多採企業化經營，在法令的嚴格要求下，如果不小心發生可歸責仲介公司的消費爭議，仲介公司還負有賠償責任，所以現今委託仲介賣屋，若是能夠選擇大型及有多方保證的房仲企業，事實上仲介遠比委託人更在意交易安全。

除此之外，信義房屋在收取費用上，不僅有成交才成立的賣屋服務費，還有兩段式給付服務費，讓服務全程受保障，因此買賣房屋選擇信義房屋最安心喔~

更多關於委託房仲交易安全>>「自售」還是「仲介」好

更多關於買房注意事項>>買房該如何準備? 3大面向教你輕鬆準備買房!