2021年以來，房價不受疫情影響，到現在仍持續火熱，民眾買不起精華蛋黃區，只能先從周邊蛋白區看起，但隨著房市熱度持續上升，現在連蛋白區的房價都非常可觀，根據房仲業者調查，截至2021年Q3為止，一年以來全台六都（桃園、新竹被視為一都）十大漲幅行政區當中，皆以蛋白區為主；其中，由新竹竹北的漲幅高達25％最驚人。當地房仲觀察，竹北地區在就業人口加持下，房價有剛性需求支撐，因此一直高居不下。
各大都會區外圍房價漲勢可觀，像是過去被認為是首購天堂的平價區段，現在最高房價也有3字頭，根據桃園市官方數據顯示，今年桃園市各行政區公寓單價5年成長約1成，以蛋白區表現相對突出，漲幅勝過桃園、中壢等蛋黃區。
而就連萬年價穩的桃園老公寓區域，也因此受惠！ 專家進一步觀察，10年來桃園各區公寓單價變化中，2021年單價站上10年歷史新高點，包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，楊梅區漲29.7%最兇，八德區漲26.3%居次，顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。
楊梅區漲幅之所以可以最高，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低的公寓產品，進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。
進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三:
- 購屋輕負擔:首先是購屋輕負擔，公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小。
- 坪數實在: 第二是坪數實在，中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間。
- 享重建紅利: 最後是享重建紅利，老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。
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