因為疫情突然爆發，許多人都會因為購屋計畫被打亂，而付不出錢買屋，總之不動產買賣糾紛因為金額太大，總是會造成不小的糾紛，因此今天就要來從賣方的角度看，若是買方在簽約過程中反悔不買，應該要如何處裡呢?有什麼解決方式?
不動產簽約後，買方反悔不買怎麼辦?
不動產買賣的交易中，買方有時會因為價格問題而反悔，通常是因為覺得買貴了或是家人不喜歡，就突然反悔不想買，那麼賣方應該要如何求償呢?以下用斡旋金、要約書以及不動產買賣契約書來說明各自反悔的罰則。
- 以斡旋金來說:
當斡旋金變成定金時，買方若反悔或是無法簽訂買賣契約的時候，定金就會被賣方沒收。但若是賣方反悔不賣了，則視同違約，賣方應該加倍賠償買方當時所給付的斡旋金。
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- 以要約書來說:
賣方若已在買方提出反悔前同意出售，買方反悔不買房，違約的買方必須賠償買賣總價3%的違約金給賣方。只是主張的賣方可能要另外以訴訟或調解的方式來求償，無法直接主張沒收。
- 以不動產買賣契約書來說:
根據民法§254「契約當事人之一方延遲給付者，他方當事人得定相當其向催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約」所以，當買方反悔不買或延遲付款時，賣方可以利用存證信函或律師函，履行解除契約的催告，再依據民法§249.250及不動產買賣契約書的約定，賣方並可以主張沒收買方的價金及將房地產再出售予第三人的權利。
但專家也分析，通常反悔不買都在買賣初期，若是已經走到完稅或交屋流程才反悔，房仲及地政士會幫忙協調，再沒辦法就會交給法院訴訟解決，法官也會判決出賠償金額，通常會是房價的2~3成左右。
若是買方想延遲交屋怎麼辦?有什麼方法解決?
賣方若有時是遇到買方因為錢準備不夠，或是遇到其他問題想要延遲交屋怎麼辦? 延遲交屋可以要求賠償嗎？
依照買賣雙方定契約規定來說，一般情況下延遲交屋期限最多不得超過3個月，若超過約定時間，可以依照買賣契約書的內容進行催告，主張解除契約或是請求違約金或利息等。
需要注意的是，買方有可能因為惡意延遲或是貸款金額不足以支付尾款，導致違約情況發生，因此賣方最好不要在尾款支付前提前交屋，否則容易產生糾紛甚至被詐騙。
因為不動產交易的金額真的不小，除了賣方自己本身需要注意買家及仲介是否值得信賴，大部分專家也建議，若是遇到以上這些無法履行契約的情況，建議先請仲介及地政士或是其他專家調解，若無法達成共識再尋求其他法律途徑，因為一旦進行到訴訟糾紛，不僅浪費錢浪費心力，有可能最後結果也不如預期阿!
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