想要將小屋換大屋的你，只要符合自用住宅的標準，國稅局就提供重購退稅幫你省荷包、減輕負擔!但也不是隨便什麼條件都可以申請的，快來看看你家住宅有沒有符合重購退稅優惠條件吧!
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重購退稅是什麼?有哪些優惠可以善用?
在立法當初，為了保障國民生活所必需的自用住宅用地、並且扶植工業發展所必須的工廠用地及保護自耕農的擴大農場規模，可申請退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價，而對於重購土地申請退稅的土地，依據《土地稅法》有自用住宅、自營工廠、自耕農農業用地這三種土地可申請。
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那麼重購退稅的申請條件有哪些呢?
那麼根據舊有規定，在房地合一稅上路之後，重購退稅擴大優惠範圍，接下來就來看新版重購退稅的條件有哪些吧!
- 原有房地產必須符合
(1)簽約買賣之前1 整年都沒有出租或作營業的情形。
(2)土地上有房屋，該房屋是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。
(3)本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在這個房屋上，如果平時未設戶籍，只要在簽約買賣當時設好戶籍就可以了。但要特別注意，如果是先買新房屋，再賣出舊房屋，買新房屋時，舊屋要符合自用住宅的條件，包括設有戶籍。
(4)土地面積不受都市土地300 平方公尺或非都巿土地700 平方公尺的限制。
- 新購房地產必須符合
(1)買房子和賣房子是同一個人。
(2)新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。新購房屋沒有任何出租或作營業的情形。
(3)都巿土地最大適用面積是300 平方公尺，約90.75 坪，非都巿土地最大適用面積是700 平方公尺，約211.75 坪。
(4)新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。
(5)重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5 年內不可以移轉或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出。
#以上資訊來源: 財政部稅務入口網
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我想知道重購退稅的申請方法及時機!
知道了重購退稅的申請條件後，認為自己都符合想申請的話該去哪裡申請呢? 申請時向原出售土地之地方稅稽徵機關提出申請，可藉由網路申請、臨櫃申請以及郵寄申請這三種方式!
接著申請重購退稅上也有時間的規定喔!首先，先買後賣者於出售後申請，而先賣後買者於重購後申請。
但不論是先買後賣，還是先賣後買，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距皆必須在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，就可以申請重購退稅囉!
至於試算可以至財政部稅務入口網進行試算喔!
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申請時應該檢附什麼文件呢?
- 出售土地之土地增值稅繳款書收據聯正本
- 出售及新購土地之土地向地政機關辦理登記時之契約文件影本。
- 出售及新購土地之土地及建物所有權狀影本或登記謄本。
- 出售及新購土地之土地所有權人無(有)租賃情形申明書。
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申請重購退稅時有什麼注意事項呢? 會不會造成違規被處罰?
除了上面那些條件，重購退稅其實還有很多注意事項，大家一定也要注意到!比如:重購退稅若符合要件的話，是沒有申請次數限制的，而且只要是在2年內多處自用住宅用地，只要符合條件，也可以一併申請重購退稅!
接下來就是違反後可能會造成損失的注意事項了!因為核准適用重購退稅的個案，在交易完成將會被列管一段時間，機關會清查土地情形。
- 政府為了避免有暫時自住的投機客，規定在重購五年內遷出戶籍時，不得為空屋，必須先將直系親屬或是配偶戶籍遷入，自己在遷出才不會被追稅喔!
- 申請重購退稅後，5年內不得再贈與其他人，不然一樣會被追稅喔!
以上就是有關重購退稅的資訊拉!換房是人生大事，千萬不要放棄可以省錢的機會，記得確認自家住宅有沒有符合退稅的申請條件，趕快準備文件提出申請吧!
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