毛胚屋一定比較省錢？毛胚屋知識報你知！
是否常聽人說買毛胚屋，可以省下不少錢的說法呢？毛胚屋雖然擁有相較於其他屋型較低的交易價，然而其裝潢成本卻是最難以估算的。在買屋時，交易價格與裝潢成本都是需要一併考慮的重要要素，因此想考慮購買毛胚屋的你，一定要先讀過這篇文章！透過以下4個重點，帶大家簡單認識毛胚屋及其優缺吧！
毛胚屋是什麼？含有哪些建設？
毛胚屋是指有通過建照申請，有初步架構且已灌漿完成，但缺少設備、傢俱等的房屋。簡單來說就是最基本的水泥建築，僅有天、地、壁，沒有經過任何美化作業，設備也尚未到位的房屋，因此又被稱為「裸屋」。這樣的房屋可以讓屋主不受限制的挑選建材、設備與規劃隔間，全憑自身喜愛，充分展現創意與風格。這種房屋尤其常在坪數較大或是豪宅中受歡迎。
什麼樣的人適合買毛胚屋？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，毛胚屋的好處在於可以依照自己的喜好裝潢，所以毛胚屋的愛好者通常是對於裝潢的要求比較高，且在經費上比較沒有限制的，才會比較傾向於購買毛胚屋，以滿足自身需求。然而，在價格方面，雖然毛胚屋的交易價格確實是相對便宜，但是裝潢方面的經費並不容易估算，須視屋主的裝潢需求與風格而定。而裝潢的工程的範圍包羅萬象，從天花板到地板，浴室到廚房，筆筆都是經費。因此曾敬德認為，應該評估個人對於裝潢概念的能力，有概念者可以選擇毛胚屋。而若較無想法又入住者，建議考慮成屋。但若就購屋者本身從事裝潢專業，能夠應付溝通的時間成本、克服技術問題者，費用可能就能比成屋便宜。
曾敬德也提到，購買毛胚屋還需考慮建築法規，即便有豐富的裝潢概念，仍需要符合建築法規，避免受罰，額外支付拆除費用。除此之外，毛胚屋經裝潢後也會增加脫手難度，在購屋前應該先多方考量。
毛胚屋的優缺點
優點：
- 格局、設備、建材選擇的彈性
- 較為便宜的購入價也能提前看出淺藏在其中的問題。另外，也能降低重複施工的成本。
- 裸屋呈現房子的潛藏問題
- 降低重複施工的成本
缺點：
- 設備建材的選擇彈性，容易超出預算
- 水電管線修改位置需特別注意
- 時間與溝通成本增加
- 實際完工入住時間難以確定
其他注意事項
如前所述，毛胚屋僅為灌完漿的雛形，很難自行檢驗出問題，因此建議找驗屋師或是設計師協助驗屋，避免在交屋後求助無門的情形，及早釐清與建商之間的雙方權益。另外，水電管線建議請教設計師，以便將來在空間上方便做統整與規劃。除了水電管線，家具也相當建議先與設計師協商，預設家具擺放的位置，設計適合開關的高度。
總結上述四點，毛胚屋的總經費衡量是否為最低是具有爭議的議題。在考慮屋型時，除了交易成交價，也應該考慮裝潢的成本，以及自身對於裝潢的理解能力。更重要的是，也要和設計師維持良好效率的溝通，才能避免後續反覆修建的成本喔！
參考資料
