老公寓也可以是小資買房首選? 老公寓優缺點解析!

買房的小資族，在選房屋類型的時候肯定都困擾過，到底應該選房價低、出入較不便的老公寓，還是屋齡新但房價高的新建案呢?通常大家印象中老公寓的缺點多於優點，更偏好選擇新大樓或建案，老公寓真的有這個糟糕嗎?今天這篇文章將幫您盤點老公寓的優缺點以及注意事項，最後幫您做比較!

老公寓的缺點

老公寓與新建案或大樓相比，大家第一時間都會想到以下這些缺點

• 進出不便: 公寓大多沒有電梯，如果家中有小孩、老人或是行動不便的家人的話，超過3樓出入可能會有困難，或是在搬大型家具上面也會有難度。
• 管理不易:公寓通常沒有管理員可以協助各種事項，包括收包裹、或是住戶間的協調，這點沒有新大樓方便。
• 住宿品質: 因為老公寓的隔音較差，所以其他鄰居要是稍微不控制音量，容易過於吵雜。
• 裝修費: 因為大部分老公寓出售，買了後都會要花一筆裝潢費讓新家住起來更舒適，若是屋況在更遭一點的可能還需要花整修費用，整理管線及其他房屋問題。

老公寓的優點
但是老公寓也不盡然都是缺點，也有很多優點讓一些買房族不能放棄老公寓這個選擇!甚至比起新建案或大樓更想買老公寓!

• 房價便宜: 首先房價較新建案與大樓還低，這個原因通常是各個小資族及首購族的首選原因之一，尤其在雙北這些較高價位的地區若是附近生活機能差不多，就會更想選擇便宜的老公寓。
• 公設比低: 除了房價較低外，老公寓的公設比通常都15%左右，相對現在新大樓的公設比都落在25%~35%，可以說是坪數實在，對於需要不常使用公設、空間的小資家庭來說很重要!
• 不須繳交管理費:雖然可能要追垃圾車，但是不需像其他大樓一樣每個月有另一筆支出。
• 危老重建:有些買房族買了屋齡超過40年以上的老公寓，可能是為了等待政府的改建或都更，結構安全性與居住舒適度都可以大幅提昇又划算!

想買老公寓應注意?
看完以上優缺點後，我們再來盤點既然要買老公寓應該注意的地方有些呢?注意這些地方，買了老公寓的價值也不輸新大樓與建案!

• 地段及生活機能: 雖然是買老舊公寓，但附近生活機能優秀的話同樣不輸大樓!再加上若買在精華地段，且具有推動都市更新或危老重建的潛力，不僅未來房價可能飆升，還有機會可以等到換新屋呢!
• 屋齡: 買老公寓最擔心的首先應該是屋齡問題，房屋跟人類一樣有壽命，該更換時就要更換或翻修，想看看家中老屋是否能繼續居住，應該要觀察哪些問題?可以來看這篇!< 老屋能不能住? 4大條件檢查你家老屋是否適合居住!>。
• 屋況: 除了屋齡使人擔心，屋況也是買房前該注意的事項之一!專家提醒，購買公寓前最好檢視電箱，確認電路、管線等有無汰換過，也要注意有無漏水或房屋傾斜等問題；此外，通常也會需要準備較多現金，作為裝潢翻修之用，否則就要直接找前手屋主已經整理過的公寓，但要特別注意裝潢用料的材質，以免買到不合用甚至品質不佳的裝潢，最後還得多花錢修繕、處理。

老公寓與新建案如何選擇

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雙北市區的公寓無論年輕或年長的購屋族，接受度還是很高，主要就是地點的優勢。

事實上，根據信義房屋統計，去年六都公寓平均單價（排除1樓）與2020年相較，漲幅介於6.3%至18%，尤其台中、台南及高雄公寓基期低，漲幅更明顯；台北市去年公寓均價58.3萬，新北市均價35.4萬，雙雙較前一年增幅約1成。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，公寓最大優勢就是地點、價格、坪數，尤其雙北市區公寓價格相對大樓、華廈社區容易負擔，且公設比低，使用坪數實在。很多年輕小家庭因育有1至2名子女，家中需要至少2至3房，但考量上班及就學，想住在機能、交通便利的市區，預算考量下，直接選擇老公寓。

文章部分參考>>年輕人不愛老公寓？專家提3大優勢

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