買房最怕買到凶宅！專家教三種方法避凶

購屋是人生大事，要怎麼選房子更是重大決定，許多人最擔心不小心買到凶宅，或是住家附近有嫌惡設施，如殯儀館、墓地、垃圾場、變電箱等。外部嫌惡設施容易察覺，但凶宅若沒有屋主和房仲主動告知，一不小心就會買到，以下由安新建經傳授三大「躲避凶宅」的觀察點，讓民眾可以自行留意，不怕踩地雷。

凶宅的定義是什麼？

內政部的規範指出，主建物或附屬建物中如有凶殺、自殺等非自然死亡的事實，或物件有跳樓等求死行為導致死亡皆屬凶宅，而如果是家中自然死亡，例如病逝或是猝死則非凶宅。在習俗上，有些民眾會認為凶宅也會影響風水運勢，居住上可能帶來厄運或是心理上的不舒服，故一般購屋民眾提到凶宅就聞之色變，深怕不注意就購入房屋，不想居住，卻又難以脫手。

怎麼辨別凶宅？

安心建經提醒大家看屋的三大觀察點，盡量在肉眼看不出來的條件下，試圖辨別該物件是否有可能是凶宅。

1. 物件出租及轉售頻率高：

如果是凶宅，一般人不會自行居住，有可能改為出租，如果物件頻繁出租且很快轉售，就要留意物件可能有所狀況。

2. 談價對象不是屋主：

屋主是否主動談價是一個觀察點，若是物件的實際所有人和登記的資料不一致，且談價代表人非屋主，而是跟屋主沒有任何親緣關係或是不了解屋況的人，就須留意看看。

3. 實價登錄的價格落差太大：

如果該物件與附近地段的其他類似物件價格落差太大，例如同社區、同棟樓、坪數相近等，或是歷年成交價格突然差異很大，就很有可能是因為該賣家亟欲出售而壓低價格。

查凶宅資訊可自保

民眾或許還是會希望有一些方法可以打聽物件是否可能為凶宅，以下幾種方式可以讓買房的人在購買之前先調查看看。

1. 台灣凶宅網、「事故地圖」APP：

民間自行架設的凶宅系統，可以在上面查詢一些凶宅資訊，可以在物色物件的時候就上網站或APP檢查看看。

2. 附近地段人物多方詢問：

可以詢問社區管理員、大樓警衛、附近鄰居住戶、里長或是派出所等等，打聽看看物件的背景。

3. 委託房仲：

專業房仲容易掌握物件資訊，可藉由他們收集的資料詢問看看。

4. 新聞報導：

有些非自然死亡事件可能曾有新聞媒體報導，可以查閱看看新聞上是否有刊登相關事件以及事件發生的地段。

買到凶宅怎麼辦？

建議民眾如果是透過房仲購買房屋，可以找有凶宅保障的房仲公司，確保交易安全。如果不慎購入凶宅，則建議把握民法時效期，在效期內像賣方主張解除契約或是減少價金。除此之外，民眾也可以在簽約的時候，特別加註「排除凶宅條款」約定詳細的交易細節，以保障事後解約退款事宜。

參考資料：https://tw.stock.yahoo.com/news/%E6%80%95%E4%B8%8D%E5%B0%8F%E5%BF%83%E8%B2%B7%E5%88%B0%E5%87%B6%E5%AE%85-%E5%AE%89%E6%96%B0%E5%BB%BA%E7%B6%93%E6%95%99%E4%BD%A0%E8%B6%A8%E5%90%89%E9%81%BF%E5%87%B6-231500433.html