換屋族照過來! 教你大坪數的房子該注意什麼事?

今年建商推出的百億元指標案件中，舉凡板橋新美齊画世代、大安Diamond Towers鑽石塔等，都能發現三至四房的中大坪數產品占多數，顯見大坪數房型優點多，建商看好換屋族市場。

根據實價登錄資料顯示，在65坪-100坪的物件設定（華廈、住宅大樓、辦公大樓、店面、公寓、透天厝等資料）之下，以近三年六都中房價較高的區域為例，大坪數房產交易量並沒有想像中的少，反而從2019年-2020年買賣數據中，呈現出交易量穩定的現象。

那麼關於大坪數的房子的好處以及該注意的事項又有哪些呢?買房為何要買大坪數呢?接著來看!

1. 大坪數的好處在這!

• 地點優勢: 通常大坪數所在社區設施比較完善，而且交通條件好、附近環境及機能優越。
• 建物優勢: 大坪數的戶型空間大，幾乎都格局方正、通風採光會較小坪數好，因此對裝潢有空間需求的人相當受歡迎。
• 土地優勢: 土地持分比較高，可以買到比較高的土地價值，投資報酬率高。

2. 買大坪數的房子你該注意哪些事?

• 看房注意: 大坪數的房屋，尤其是三房以上的房屋，一般建議特別留意進門位置，最好是以玄關進入後首先看到客廳，從餐廳或是除房再進客廳，就像是從後面進來的，舊格局來說並不理想。

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• 根據家中成員調整附近機能選擇: 通常買大坪數就是因為家中成員多，所以若是有父母長輩，應選擇離醫院診所較近、或是生活機能方便的地點，而家中有孩童的就要有學區通勤方便及托育機構方便的地點。
• 停車格空間須注意: 家中成員多，自然對停車需求也多，買大樓的大坪數就要考慮社區停車位配給比數，而若是買透天的大坪數物件就要考慮是否有足夠的停車空間。
• 室內裝潢注意事項: 大坪數的色彩運用很重要，因為面積較大通常建議配色以淺色占大宗，再用深色點綴，就可以擁有舒服的色彩比例。再來是家具尺寸不要太小，因為會與空間產生對比，顯得室內太空盪。最後是生活動線的規劃，大坪數因為可運用的空間多，在動線上就更需要細心規劃，房間與房間之間的關聯性以及客廳到底端的走道通聯都需要注意。
• 管理費多寡: 購買前記得要把管理費支出也一併估算，因為社區的管理費通常都依照權狀坪數來計算，若是坪數夠大，管理費也會變成不能忽略的支出喔!

最後還是要提醒大家，大坪數的物件優點很多，包括可使用空間多、地理環境優勢等，但是總價負擔也一定較高，還有與小套房比較的話，容易忽略的室內清潔及裝潢問題，都是在買屋前要認真考慮的部分。

大坪數房產新聞資料來源>>換屋需求大！專家教你3招　聰明挑選「大坪數」房產

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