預售屋未過戶轉賣合法嗎? 預售屋轉賣注意事項

大家買預售屋時，因為看到漂亮精緻的樣品屋，再加上銷售的話術，很容易就衝動買房，在簽約後突然反悔，但卻不知道該如何處理?應該要直接解約嗎?還是可以轉手賣給其他人呢?會違法嗎? 今天就要來告訴您預售屋是否可以轉賣以及其他預售屋注意事項!

自去(2021)年，內政部針對房市炒作開始祭出史上最嚴的打炒房修法後，其中「預售屋、新建成屋買賣契約，除配偶、直系或二等親內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，而且建商不得同意或協助買賣契約轉讓，違規者按每戶或每棟開罰50萬至300萬元」，被視為直搗投資客要害的殺手鐧。

根據內政部政務次長花敬群稍早前所提供的數字顯示，預售屋實價登錄新制上路後，預售屋實價登錄有9萬5,000萬筆，同時間看到網路銷售平台，換約的銷售物件就有1萬8,000筆。也就是說接近兩成的預售屋等著換約轉售，這正是投資客藉換約套利的手法，也正是政府想要打擊的對象。

因此政府在正式修法打擊之前，已上船的投資客或是一般民眾急著想要將手頭上反悔的預售屋趕緊出售。但預售屋可不是每一個都能簡單換約轉手呢!通常是需要履行合約，如果反悔購買想要轉讓預售屋，應盡量讓轉賣支出的成本低於違約金額。有以下幾項注意事項快來看!

• 確認預售屋合約類型: 無論是個人因素需變賣預售屋，還是投資客想要脫手出售，都要以換約的方式進行。預售屋換約就是指房屋所有權在未移轉前，原買方將契約轉讓給新買方，也就是權利轉移，房子蓋好後，產權及保固對象都是新買家。
  因為一些建商會為了避免投資客與買賣糾紛，會規定預售屋合約不可換約，所以原買家如果要換約，首先要確認建案是否為可換約類型!
• 需注意房地合一稅問題:如果不能換約買賣預售屋，原買家須等到取得產權後才可以將房子轉移給新買家，轉手程序就必須邀趙一般成屋買賣程序處理。因為成屋後隨即買賣，持有時間短的情況下就要小心高額的房地合一稅問題。
• 成本還需考慮建商手續費及仲介費: 而換約成本也不只這些，還有建商手續費及仲介費等等。如果是透過房仲買賣房屋的賣方最高還要負擔4%的仲介費，且依法建商手續費最高能收總價千分之一，因此這些也需要納入考量才不會加加減減後發現轉賣支出的成本高於違約金額不划算。

最後還要提醒大家換約後都要記得申報所得稅喔! 以上就是預售屋轉賣的注意事項說明囉，總之要先釐清該建案是否能夠轉賣換約，以免有其他規畫時才發現資金卡住不能使用，就很麻煩了!

文章參考>> 預售屋換約剉咧等！投資客急於拋售的物件到底能不能接？張欣民：別讓你的房在光天化日下被偷了

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