惡房客比惡房東可怕？惡房客有這幾種特徵請留意！
2022-10-21
隨著房價攀升，租屋族的比重也越來越高，也不免使得「惡房東」的相關議題逐漸為人重視。然而也同時存有不少「惡房客」的案例，那麼房東應該如何自保？這邊提供幾種惡房客的潛在特徵，提供房東可以在租屋前就提前判斷，預防後續租屋糾紛的產生！另外也提供一些網路上可以取得的資訊，希望能幫助房東做出最好的決策！趕緊一起來看看吧～
惡房客可能有哪些特徵？
- 口氣沒禮貌、態度不友善：首先，在房東帶看前，可以透過約看的過程先判斷對方是否有禮，若是對方在電話或訊息中使您感到不悅、不友善，可以再帶看前先行打住，畢竟若是要簽約，也是一年以上的契約關係，建議可以選擇相投的房客喔！
- 經濟狀況不穩定：房客的經濟狀況是否穩定，可以透過瞭解對方使否有穩定工作來判斷，除了索取名片之外，也可以參考工作證。除此之外，也可以透過日常談話中得到一些資訊，比方說房東可以詢問對方租屋處離工作的地方會不會很遠，進而進一步詢問對方是從事什麼樣的工作。
- 付不出押金、殺價押金租金：若是在簽約階段，就發現到對方付不出全額的押金，或是對於押金、租金討價還價，建議房東多加審慎判斷，因為根據經驗顯示，這些人也許有付款能力上的問題，日後欠繳租金的機率比一般人更高！
- 急著當天入住：房東當然都希望房客能夠越早入住越好，但若是對方過於情急，甚至急著當天馬上要入住，尤其帶著滿身家當，看起來像在逃難的房客，可能有著麻煩事纏身，可能會在日後帶來麻煩，房東一定要花心思了解對方的急著入住的原因！
除了上述比較普遍性的潛在特徵之外，房東也要針對自己所開出的租屋限制條件，對房客進行更深入的了解。例如應該在約看前先行詢問對方預計幾人入住、是否有養寵物、是否有抽菸，而順利約看後，也應該仔細觀察房客是否有以上幾種跡象，如此也可以預防日後產生糾紛的可能性喔！
最後提供幾個能夠查詢惡房客資訊的網站，讓房東可以交叉比對，做出更仔細的審查：
- 司法院 法學資料檢索系統 :輸入房客姓名查詢是否有民事、刑事相關的訴訟案件，也能觀察對方是否有欠債、與房東打過官司的情形。
- 交通部 監理服務網 :透過了解房客是否常有未繳、欠繳罰單的情形，或是是否常常有交通違規的情事，稍加判斷對方習性，會不會可能欠繳房租、會不會比較不願意遵守租屋公約。
- 房客黑名單:此為提供房東回報惡房客的留言板，多少可以作為額外參考，然而也需注意也許張貼文章的作者並不是房東，而是惡意毀謗，因此也不妨與房東自身對於房客的感覺相互比對，再做判斷喔～
以上就是一些判別惡房客的辦法啦，希望各位房東可以在租屋前就先行預防，能夠為自己減少很多日後的麻煩喔！
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