出租好？出售好？教你如何衡量處理閒置房產！
許多人在手上握有足夠的閒置資產時，會選擇購入房地產，進行投資。而原因在於房地產是投資產品當中相對穩定的，尤其若以長遠目光視整體房價走勢，其實不僅是保值，甚至還有一些增值的空間。然而當手邊有了閒置的房產，我們應該要如何處置比較好呢？是出租好？還是出售好？兩派各說各話，今天就簡單教大家如何衡量出租與出售的成本，幫助你做出最適合自己的選擇！
出租成本涵蓋哪些項目？
出租的成本可以分為幾個部分來看，第一個是稅賦的部分。除了要計算每年5月要繳交的房屋稅，還有11月要繳交的地價稅，另外尚有租金收入要繳納的所得稅。接者還有出租的各式費用，如代管費用、修繕費用、家電家具的折舊費用。其中值得注意的是代管費用，代管費用是房東找來代管公司所需支付的費用。聘用代管公司，他們會負責幫房東收租、協助修繕等，以減少房東所需花費的時間及力氣，而收取費用大約落在每個月房租的一成作為服務費。總括來看，若房子做出租用，每個月大概可以抓個20%左右的房租作為成本衡量。另外很重要的一點是，由於將房屋標記為出租用，則不能適用自用住宅優惠。因此在將來若急要出售時，可能會因此不能適用優惠稅率。
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出售成本涵蓋哪些項目？
出售成本最重要的一筆支出為土地增值稅，因為土地增值稅會隨你的持有期間產生相當不同的稅額，因此若有出售的需求，十分建議提早進行試算，以作參考，另外尚有房地合一稅、仲介服務費等等。而值得注意的是，若符合重購退稅的相關規定，則有機會退回土增稅，如此可以節省售屋成本。而與出租的成本差別在於，出售成本比較偏向於一次性的支出，而出租則是每年每月不定期都會有。
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還是很難決定？聽聽專家給你的建議！
除了從成本面的數值計算，專家也建議到，若是持有房產者為上班族較沒有多餘時間管理，不妨考慮出售，換一個相對資金效率較好的產品，或是考慮升級自身的居住品質，甚至可以提前佈置退休宅。因為每年的房價都還是有溫和上升的趨勢，提前佈局可能是用較少的成本，提前準備好。若是真拿不定主意的，也可以考慮租售並行！也就是利用租客與租客之間交接的空窗期，或是與正在租屋的租客協商協調，讓購屋與租屋的顧客可以同時看房，也是一種彈性運用的方式。
