房東如何提高租金投報率？5個小撇步報你知！

租金投報率是什麼？如何計算？

租金投報率是評估收益型不動產是否值得投資的計算數值，主要有兩種計算方式：毛投報率和淨投報率。毛投報率是用年租金除以房產買入價格，此種算法比較容易高估收益。而淨投報率則是以考量到空窗期及裝潢費等等，將月租金乘上扣除空窗期的月份數，再除以房產買入價格加上各式規費及裝潢費用等等。

計算出租金投報率後，可以與銀行相比，考量若將資產存於銀行可以獲得多少利率。普遍認為租金報酬率至少要高於定存利率，才會考慮將房產做出租用。

 

那麼該如何提高租金投報率？5撇步請熟記！

 

• 簡易家居佈置，提高租金收入

房東可以藉由簡易的家居佈置，如添入一些質感系家具產品，可以讓租屋的好感度得到加分的效果。包含盆栽產品、小型畫作、簡易家具，都能夠作為增加租金收入的關鍵。若是能夠讓租屋有質感、有特色，等同是將房子做加值的效果，也能大幅提升拉高租金的機會。

 

• 根據地理優勢，另做用途

若是房子本身座落於學區、大馬路邊，房東也可以考慮租給別人做一些廣告招牌，增加額外的收入。若是房子處於市場、夜市周邊，也可以租給店家做倉庫、攤販等等。另外，有些公司注重交通機能，例如外商公司可能會希望能夠租到機捷附近或是容易到達機場的位置。因此若是房產品可以滿足到交通機能，也能提高產品的接收度及廣度。

 

• 仔細挑選租客，大有好處

外商公司對於租金的接受度普遍較高，若是能夠滿足公司的需求，如環境、產業區塊、管理功能以及上述提及的交通機能，通常外商公司會願意用較好的租金承租。挑選租客方面，除了可以增加提高租金收入的機會，也可能達到降低出租成本的效果。平時可以透過面試房客的流程，多加深入了解房客的需求，也能透過聊天稍微掌握房客的背景情形。如此可以盡量規避可能拖欠房租、提早遷出製造空窗期或是可能破壞租屋的房客，以減少額外成本發生的可能。

 

• 提前訂定生活公約，確保自身權益

房東可以透過與房客預先訂定生活公約，以確保自身的資產可以受到保護。例如透過寵物條款，約定寵物可以活動的範圍，或是約定小孩不可以跳沙發、床，以免房東的家具因此受到損害等等。另外也可以約定好，若是哪些設備、家具產生損害問題時，應於第一時間通知房東維修，避免情況惡化，造成更多的損失。

 

• 租屋提供簡易家具、家電，雙方有保障

在家具、家電的挑選上，若是可以選購耐操好用的款式，會較為理想。若是功能過於複雜，使用上容易故障，也會造成房東在時間金錢上花費的成本增加。另外，若是有餘力，也能夠在出租前，附上家電、家俱的使用說明書。一方面方便房客使用，同時也能確保房客使用方式正確。

 

出租的好處多多，除了能夠在現階段創造穩定的現金流，抵付房屋貸款。也能在低利環境，將閒置資金做更好的配置運用。租金投報率作為投資的重要考量要點，若是能掌握以上5撇步，相信能夠讓房產為你提供更漂亮的租金投報率喔。

 

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