買賣房注意履約保證服務 銀行擔任保證人讓保障升級
買賣房子屬於高價的交易行為，故最重要的事之一就是確保金流的保障，一般坊間能夠保證房屋買賣價金交易安全的是「履約保證服務」，不同的房仲業者跟各式的建經公司合作，但現在龍頭房仲公司信義房屋升級履約保證為「履約保證價金信託」，是業界唯一由銀行擔任保證人的履約保證服務，相較於建經公司，銀行的實收資本額更高，如果買賣交易中出現問題，銀行對消費者的保證能力也較高。
什麼是履約保證服務？
買賣房子的付款方式很重要，加上金額龐大，要確保一手交錢一手交貨，就必須確保交易金流沒有問題，而買賣房通常有「簽約、用印、完稅、交屋」四個階段，買方依照各階段將買房款項匯入專戶，如賣方需要因買賣交易而繳納稅金或支付仲介服務費等，再由第三方機構審查後從專戶撥款，直到過戶手續完成，買方確認買進房屋，其他尾款才會撥付給賣方。
履約保證保障房屋買賣交易金流
而履約保證服務的催生，是因為過往買賣房屋交易曾發生不肖賣家捲款而逃、或是拖延過戶手續、利用收到款項和過戶手續之間的時間差抵押房屋借錢，當買家終於買到房屋後卻因此遭到查封或法拍。除了買家有風險，賣方也有可能遇到買方假裝要買房，支付少數簽約款項後，就跟代書串通拿走房屋的權狀和印鑑，賣方最後沒拿到尾款就損失了房屋。為確保買方購屋款項不會被騙走、賣方拿得到售屋款，履約保證是相當重要且有能保障消費者權益的服務。
銀行擔任履約服務保證人 控管買房賣房交易價金
現在許多房仲業者會跟不同的建經公司一起推出履保服務，龍頭房仲業者信義房屋首創成屋「買賣價金履約保證」服務，在1996年與安信建經一起推出，保障消費者的交易安全，今年又推出更全面的「履約保證價金信託」，由銀行擔任保證人，將買賣房屋價金由玉山銀行信託管理。
信義房屋推出的「履約保證價金信託」是業界唯一由銀行擔任保證人的服務，以下優勢更能夠保障消費者：
- 由玉山銀行提供保障，並負擔保障價金風險的責任
- 房屋買賣價金款項全數交付銀行，銀行依照信託規範執行契約的審核和金流控管
- 銀行提供的保障還包含自信託專戶出款的過戶稅費及貸款清償等，及未入專戶的款項例如交屋尾款、買方代償的賣方貸款等。
銀行的資本額相較於建經公司來得大，所以一旦真的遇到問題，銀行也能負擔得起保障額度，故由銀行擔任履約服務的保障人，是對消費者更好的選擇。
參考資料：
https://www.sinyinews.com.tw/dailynews/newsct/10917
https://www.sinyinews.com.tw/dailynews/newsct/10390
