賣房節稅須知！土地增值稅優惠：「一生一次」「一生一屋」是什麼？適用條件有哪些？
2022-07-20
賣房最大筆的稅費支出屬土地增值稅，若能適用「一生一次」「一生一屋」的優惠稅率，則可以為賣方省下不少稅費。兩者雖同為自用住宅優惠適用10%優惠稅率，然而使用時機與限制卻大不相同，因此及早了解兩者的差異與適用條件，才能趁早為將來賣房做準備喔！
「一生一次」是什麼？
「一生一次」是土地增值稅中的自用住宅優惠相關規定，顧名思義即每人一生只能用一次的優惠，若有符合下列規定，則能夠適用10%的稅率。
- 土地面積限制：都市未超過3公畝，非都市未超過7公畝
- 使用限制：出售前1年不得有出租或營業用情事
- 次數限制：一生一次為限
- 所有權人限制：所有權人須為本人、配偶或直系親屬
- 戶籍限制：須為本人、配偶或直系親屬設籍
- 房屋價值限制：自用住宅之評定價值不得低於土地公告現值 10%,但住宅建築完工一年以上者不限
「一生一屋」是什麼？
「一生一屋」與「一生一次」同屬於土地增值稅中之自用住宅優惠的相關規定，然而與其只能在使用過「一生一次」優惠之後才能使用，若能滿足下列條件，則一樣能適用10%的稅率。
- 土地面積限制：都市未超過5 公畝或非都市 3.5 公畝
- 使用限制：出售前5年內不得有出租或營業用情事
- 次數限制：無限制
- 所有權人限制：所有權人為本人、配偶或未成年子女，且無該自用住宅以外之房屋
- 戶籍限制：本人、配偶、未成年子女須設有戶籍且持有連續滿6年
- 適用時機限制：已享過「一生一次」之優惠
基本上自用住宅優惠以「一生一次」為原則，而「一生一屋」為原則例外，屬政府當初為了鼓勵房市所釋出的加碼優惠。因此當土地所有權人出售其自用住宅用地時，一定是先適用「一生一次」的規定。而「一生一屋」作為額外加碼的性質，因此條件也會相較嚴格，所以想要採用此優惠的賣方一定要詳讀規定，趁早規劃喔！
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