大台中買氣紅不讓!房市起飛蛋白區也看漲!

除了南臺灣房價水漲船高，台中熱門地區房市買氣也不斷升溫，台中市不動產開發公會在12月8日發布最新統計，今年大台中房市總推案金額將達到3,334億元，較去年同期3,049億元成長9.34%，推案金額創歷史新高。

台中捷運藍線沿著台灣大道開發，規劃線路一路從東區到台中港，被視為海線房市重大建設利多，台中北屯區、東區、高鐵特區、台中港區喜迎四座大型商場投資進駐，全台重量級建商與上市櫃建商，看好新商場帶來的人潮與錢潮，早已在四大商場周圍圈地，商場周邊已躍升台中一級房市戰區，推升區域房價看漲。

其中，移入人口連年居冠的北屯區，隨著「漢神洲際購物中心」10月底動工，加上台中巨蛋園區明年動工等雙利多加持，為14期重劃區房市注入強勁撐盤動能，帶動土地交易熱絡。

根據信義全球資產統計實價登錄已揭露資訊，今年至今已揭露的14期土地交易件數逼近百件，成為台中最熱門的重劃區，今年包括國建、坤悅、宏璟與鼎固等上市櫃建商，爭相購地插旗；而今年第三季登場的國建、亞昕等預售案，每坪單價45萬元起，第四季預售案開價已全面站上5字頭，預料明年新推案將「坐5望6」。

16日「三井台中港OUTLET PARK」加碼的二期開幕，可望吸客逾千萬人次，為海線地區帶來龐大的人潮與錢潮，而海線門戶沙鹿區房市未演先轟動，觀察近期推出的新預售案已紛站上3字頭，近幾年吸引遠雄、長虹、聯悅、富宇等建商搶進推案。

沙鹿為海線三雄門戶，大台中不動產開發公會理事長王至亮表示，捷運藍線已完成綜合規劃送交通部審查中，未來將是打通海線房市任督二脈最重要的關鍵。王至亮指出，台中捷運綠線4月通車後，捷運如同一把弓，鐵路高架化則是弓上的弦，而規劃中的捷運藍線如同箭，大台中交通網絡形同「弓已成、箭未發」，後續情勢看好。

今年台中推案戶數約2.4萬餘戶，與去年不相上下，但由於土地、原物料及人工大漲，連帶使整體營建成本至少增加30%至50%以上，因此帶動預售新案單價不斷上漲，平均漲幅在3成左右，也促使推案金額衝高。

展望明年，台中市不動產開發公會理事長林正雄預期，在政府持續打房，以及金融限縮的政策之下，全年推案金額可能會略為減少，約在2,800億至2,900億元之間，市場並呈「量縮價漲」的格局。而大家最關注的「禁止換約」議題，林正雄認為是不可能，除非有審慎的配套才能實行，且限制買方購買自己財產的權利，有違反憲法疑慮。

至於為何台中房產有這樣的崛起，林正雄分析，台中除了地理位置適中、氣候條件優之外，近幾年交通建設及公共工程陸續啟動或完工，加上中部科學園區、台中工業區、精密機械園區、台中軟體園區等廠商投資熱絡，又有台商資金回流助攻，持續吸引外來人口進住。

這些從外縣市移入的人口，涵蓋新竹、苗栗、彰化、南投及雲林等地區，近幾年並以每月平均約1,000人的速度增加，一年大約有1萬至1.2萬人移入，這就是台中的人口紅利。

另外，人口結構跟倫理觀念的改變，也間接促使市場需求與建商產品規劃的重新調整。林正雄指出，人口與戶數的自然分裂現象日趨明顯，過去每戶平均人口約3.6人，現在已減少至3人以下。

 

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