換屋「先買後賣」好還是「先賣後買」好？專家告訴你！
換屋是幾乎是大家人生必經的過程，然而一買一賣的交易流程，使得過程變得相較複雜。那麼若有換屋需求，應該「先買後賣」還是「先賣後買」呢？兩者需要注意的要點有哪些？讓專家一次告訴你。
先買後賣
首先，選擇「先買後賣」的朋友，最重要的就是要將預算抓得比較清楚一點，甚至能夠多一些餘裕是最好的。因為很難預料何時能夠成功將舊屋賣掉，因此應該要多預留一些預算，以及時間。由於通常簽約時需要付一到兩成的簽約款，接著貸款的部分，由於可能本身舊屋仍有貸款存在，如此在先買後賣的過程中，可能產生貸款的問題，例如銀行拒絕核貸、核貸成數不如預期等等，因此若有需求，業者建議到，一定要先跟銀行事先說明、溝通清楚，另外，也一定要先衡量自己的收入以及貸款支出。
先賣後買
「先賣後買」則是要格外注意換屋期間的居住問題，由於買方通常會希望能夠早日入居新家，以利進行裝潢佈置。而若您尚未相中要換屋的物件，可能面臨無處居住的問題，因此恐會需要雙方做協調。另外，在賣屋的期間，也要有心理準備是居住品質一定會受到影響，因為在期間內需要帶看房，所以要有不斷受到打擾的心理準備。針對「先賣後買」看新房的時機點，應該等到有買主出現再去看屋，還是在賣的那刻就開始找房？業者也給出了建議。由於買屋賣屋都不太容易馬上找到合適或是心儀的物件，因此房仲業者建議到，一旦起心動念，就可以開始進入市場看看。另外，若選擇「先賣後買」，應該先搬出來再賣，還是邊住邊賣，房仲業者說明到，根據服務經驗顯示，並沒有哪一項是更好更快的，則應端看所有權人本身，何者會較為方便。但倘若情況允許的話，若是能夠先把屋況騰空，並對屋況做一些整理，則很有可能會讓看屋的買方在看屋時，有加分的效果。
隨著低利房貸購屋的年齡層下調，每人一生換屋的次數可能都會相對增加。那麼應該採用哪種換屋的策略？則應該衡量自身經濟條件以及居住空間條件。而不論是「先買後賣」還是「先賣後買」，都應該先抓住兩大重點。第一個，在換屋的過程中，我們應該要注意到時間以及居住空間在轉換過程中的安排。第二，要注意交易流程中的順序以及相關的稅務問題。另外，在空間轉換上，不論選擇哪種換屋策略，業者都建議到可以透過一些簡單的重新粉刷或是全室清潔，可以增加買方相中物件的可能性。
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