中古屋怎麼看不吃虧?中古屋看屋這些點最重要!

買房子要花的錢這麼多，因此在看房的時候總是會特別注意細節，那麼在看中古屋的時候需要注意的細節有那些呢?一起來看看吧!

首先從最基本的房屋安全開始!

• 鐵窗、逃生動線設施注意: 有很多中古屋會安裝鐵窗，在看屋的時候記得特別注意鐵床是否會影響逃生安全，以及建築物是否有路線通常的逃生動線，及齊全的逃生設施。
• 凶宅、輻射屋、海砂屋注意: 輻射屋的標準，根據行政院原子能委員會所偵測的評估結果，遭受放射性汙染達年劑量1毫西弗以上的建築物，就屬輻射屋，尤其是在民國71到73年建造的建築物都要特別小心。而當建築物每立方米的混凝土中含有三百公克氯離子以上時，就可以稱之為海砂屋。若想要避免購買的話可以至土木技師公會或是工研院材料所查詢。最後是凶宅，若是介意這方面可以多與附近住戶、轄區員警或是鄰長談論來避免。
• 防震措施注意: 專家表示十五年以上的房子，通常都沒有耐震設計，但民眾同時又很難用肉眼看出建築物是否耐震，只能觀察出牆壁的龜裂情形，因此建議也可以上網查詢經濟部中央地質調查所的臺灣活動斷層觀測系統及便民查詢服務圖臺來瞭界詳細情形。

再來內部裝潢的細節也千萬別錯過!

• 採光、通風狀況: 自然光線以及通風問題都是看屋常見的注意事項之一，要注意自然光線是否有被其他建築物遮住，或是空氣流通是否有被阻擋、動線不自然容易悶及潮溼等。多注意這些條件，讓日後在裝潢或改造的路上可以少一些煩惱。
• 牆壁、天花板、窗戶狀況: 可看是否有壁癌或是嚴重剝落等情況發生，窗戶加裝或位置錯誤的情況是否嚴重等。另外專家特別建議可以在下雨天看屋，檢查牆壁滲水或是窗外積水情形。
• 電線以及電箱狀況: 檢查電線的粗細、新舊及有沒有焦痕等狀況，判斷是否有需要重新拉電線的情況，以及查看配電箱是新式或舊式的，一般來說超過十年的舊房子都會建議更換水電管線。
• 房屋漏水狀況: 不管是哪個樓層都可以查看是否有漏水、淹水等情形，最怕買到已裝潢後的房子，拆掉裝潢後露出各種水痕的狀況，因此事前確認並注意合約是否有加入漏水相關內容，對自己也多一分保障!

最後還有其他事情需要你注意!

• 車位: 通常買中古屋會附車位就是固定的車位，記得對照自己的車子，大小適合或動線是否方便等，若是沒附車位的話，附近有沒有可以停車的地方，也是特別需要注意的地方。
• 其他公共空間、鄰居: 有樓梯或是其他社區公共空間，可以特別注意，或是觀察警衛或是其他防護措施，以及觀察鄰居或是大樓進出的人事物，自己是否能接受等。
• 房價: 最後就是大家最關心的價錢問題，關於中古屋價格，現在內政部都有實價登錄網站可以查詢較為真實的價格。

看完以上有沒有覺得就算是買中古屋也有需要注意很多細節呢? 最後要特別注意的是，若是對原裝潢不滿意，要記得留預算給裝潢費用喔!

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