建商頻推「限賣令」預售屋市場退燒? 對買方可能是好事!

「限賣令」是什麼?為何會推出? 是有些預售屋建商因為國際通膨以及營建和人力成本不斷漲價的情況下，擔心房子太快賣出來不及調整房價，所以限制代銷業者每周售出的戶數上限，如果當周可售出的戶數皆已賣完就須暫時封盤。目前在新北市、桃園與新竹地區和其他有題材的區域都可能會有「限賣令」。

那麼建商推出「限賣令」的影響有什麼呢? 《住展雜誌》指出，今年1月預售屋推案量約6百億元，由於歷年1、2月都是推案淡月，供給量縮減屬於正常狀況；另外，由於新開的建案數量減少，而舊案仍可順利去化，線上待售的住宅建案數量持續下降至1000出頭個；同時，2020年底北台灣待售住宅建案數將近1500個，時隔1年後竟驟減三分之一，房市的天秤明顯地朝向賣方市場傾斜。

何世昌分析，1月市況下滑的主因，除了與政府打房、農曆年前淡季有關之外，近期部份建商祭出「限賣令」亦影響頗大

《住展雜誌》觀察，在議價率的部份，1月份北台灣整體建案平均議價率約12％，變化並不大，該項分數持平；代表市況的來客與成交組數，1月追蹤的指標建案平均來人組數約為每週25.1組，較去年12月減約每週13.5組，已連續3個月下滑；另外，1月住展追蹤的指標建案平均成交組數約2.9組，較去年12月份減少約每週1.2組。

但消費者也不必太過擔心，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛坦言，現在房市就是賣方市場，「他（建商）連賣都不賣，你也拿他沒辦法！」不過可以確保的就是，目前已經「上車」的人會比較安心。同時換個角度來想，現在可說是房市降溫冷靜期，建商願意把心力專注在建案本身，不做無謂的行銷與過度擴張，也對交屋較為謹慎，整體而言對消費者仍是有利。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡則建議，近期預售屋市場供給量較少，買房者可以先把目光轉往成屋，目前該市場受到政府政策緊縮較小，且去年以來房市市況火熱，因此都有一定的供給量，對買方來說選擇性較多。

且實際採訪代銷公司業務副專黃皓暄：「其實去年下半年的時候，多多少少就有這樣的現象出來，那今年可能會再稍微多一點，一般來說成屋比較不會，去做限賣的狀況。」

而綜觀整個房市狀況，專家表示目前市場供需狀況仍很健康，展望今年上半年北台灣房市審慎樂觀，預期市場還在多頭軌道上穩定前進，接下來風向球可望止跌回升。

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