南港身價直逼北市未來潛力無限，每坪租金飆至2700元!

近期企業大坪數辦公室的需求攀升，根據實價登錄揭露，30層高的潤泰南港車站大樓，今年7月出現一筆實價租金記錄，總租金約181萬元，換算每坪高達2722元，創下南港區域新高，據悉該樓層過去由匯豐銀行進駐，今年轉由科技業者接手承租。還有一筆聯合經貿廣場每坪租金也站穩2000元，來到2350元。

台北市辦公市場熱度快速往蛋白區延燒，專家分析其原因，目前信義計畫區部分頂級辦公大樓租金行情，每坪每月已動輒直逼5字頭，尤其高樓層辦公室更是奇貨可居，部分擁有大面積辦公室需求的企業，在市中心的高租金，紛紛到蛋白區的南港、內湖等物色其他適當的標的物，帶動郊區辦公行情水漲船高。其中南港辦公租金直追台北市中心，商辦租金行情增溫，平均每坪月租達1,400~2,500元再度創高。

信義全球資產總經理柯宏安表示，政府與民間積極開發投資，帶動南港各方面機能逐漸到位，商辦租金行情增溫，由於南港可開發的素地大，近年已成北市開發動能最強區域，未來也將是台北最具潛力蛋白區。

至於為何南港能在眾多蛋白區脫穎而出呢，觀察南港商辦、廠辦租金行情，若以較新商辦來說，靠近南港車站區域較受青睞，因有高鐵、台鐵、捷運，可一日往返中南部，對於有跨區域據點或客戶服務的企業，是有交通便捷吸引力，也讓此區租金屢創新高，平均租金行情每坪約1800元~2400元；其次是南軟園區周遭的商辦，因有捷運文湖線、藍線，科技產業群聚，平均租金行情落在每坪1600元~2200元。

仲量聯行副總經理劉建宇表示，近年南港區辦公需求穩定，2021年第三季新出租面積約815坪，空置率下降0.4％，來到0.8％。目前南軟一、二期來說，平均空置率是0，每坪月租已達1,200～1,600元；南港辦公平均租金達1,400～2,500元，再度站上史上最高。

廠辦部分，因法規允許進駐業種較有限制，租金較為平穩趨勢，較新的廠辦平均租金落在每坪1000元~1500元。與內科廠辦相比，內科因屬民間投資帶動區域發展，再形成產業聚落，而南港則是由政府政策引導區域發展，整體規劃完善，又有四鐵共構議題，租金相對比內科高。

專家最後分析，建商目前普遍看好南港租金可繼續攀升，因為市場供給在疫情後開始嚴重不足，需求將持續推高租金，估計要到2023年後才會有下一波較大新供給量體完工釋出，所以預期南港及內湖會因租金相對優惠，將持續吸引客戶青睞。不過專家也表示，雖然南港發展契機大，但需注意未來3-7年陸續有大量空間釋出，區域的價量將出現波動。

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