北高雄房市買氣熱度居高不下! 商圈延伸持續發展

北高雄近期房市熱度超高，從這幾個月以來，因為台積電設廠進駐五輕舊址的消息，加上橋頭科學園區規劃發展中，順勢帶旺楠梓、橋頭房市，同為北高雄的左營高鐵周邊與美術館特區，近期買氣也十分熱絡。

房仲專家分析，美術館特區2至4房含車位的標準品，只要總價落在1000至2000萬，成交速度都加快，釋出1周內多半都能找到承接買方。近期本就有不少人喜愛美術館特區的居住氛圍，區段新成屋、預售屋釋出量又稀缺，加上整體北高雄房市熱絡，在這樣的氛圍下，讓自住買方決定速度大幅加快，以免日後房價更高，或是更難找到喜歡的物件。再者，由於蛋白區房市熱度高，連帶拉抬新屋行情，也有不少買方是考慮蛋白區與蛋黃區價差縮小，趁此時下手蛋黃區物件的意願更高。

不僅是標準品熱度升高，甚至2000萬以上輕豪宅產品，因是高雄市各區之中較少見的產品，詢問度及買氣也不錯。包括預售首購大樓、輕豪宅新成屋大樓，甚至景觀豪宅大樓等，吸引外地與本地買家紛紛進場，精華區的景觀宅凸顯地段、賞景與規劃優勢，售價紛紛坐上4字頭，豪宅5字頭成交，甚至上看6字頭。

專家表示，近來高雄房市買氣真的火熱，除了約佔3成比例的外地買家、高科技業主管積極進場，原本抱持觀望態度的本地買家，發現精華區段的優質好宅不等人，迅速回籠挑選好宅卡位，這也是20、30年來高雄相當少見的市場熱況。

再從推案量的角度來看，根據高雄市不動產開發公會最新統計，高雄市今年前三季，新申報開工量體，包括大樓6872戶與透天198戶，合計7070戶，其中大樓部分，楠梓區以1537戶居冠，其次為三民區1518戶、左營區896戶，成為房市推案三大熱區且都位於北高雄。

不少推案業者皆認為，高雄市房價相對北部低許多，加上近來資金熱潮與台積電可能前來楠梓中油高煉廠設廠話題，陸續吸引不少北部、竹科與台中買方南下置產，佔看屋客層比例約達2、3成，其中鄰近橋科的楠梓區與商圈成熟的三民區，原本即是高雄市交易量大的行政區，三民區也受近期高雄驛帝冠車站重回定位與商圈成長帶動市場話題，成為購屋重點熱區。

另外，左營區也受惠於半導體S廊道計劃、舊左營國中公辦都更招商開發計劃、大美術館計劃等刺激，左營區也因漢神巨蛋百貨商圈帶動，結合新莊一路打通與蓮池潭周圍開發，同時在左營眷改區、海軍軍區附近陸續規劃的高質感景觀大樓案，也讓左營房市看屋與買氣熱度提昇，受到業界關注。

最後從商圈發展角度來看，北高雄百貨商圈及各種連鎖業者看好這波熱度，持續進駐高雄發展，不僅有開發金額高達400億富邦BOT百貨的新建工程及今年3月底開幕「義享天地」A 館，再加上3月中已動土的聯上集團BOT案，因為當地的房市加上人潮帶動，慢慢形成百貨廊帶。而這些百貨及連鎖業者連續進駐再加上輕軌建設，這些商圈及建設被視為高雄房市熱潮的最佳助攻。

而北高雄的房市熱度也連帶影響到南高雄，專家表示南高雄目前仍以自住需求為多數，甚至有許多本地客考量這波北高雄房價漲勢驚人，因為價格考量，願改往南高雄看屋，多鎖定大樓2至3房產品，總價以600至1200萬之間接受度最高。

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