賣房增值!新竹房市飆，房地合一稅收增5倍!

房產價值隨著前陣子房市價格上揚影響，近期出售的房產都有明顯增值現象。根據財政部統計資料庫最新資料顯示，個人房地合一稅收今年4月達到31.6億元，年增率高達120%，並創下歷史單月的次高紀錄，顯示2016年後買進不動產的民眾，近期出售資產都出現明顯增值，其中台中市連當9個月的稅收王，新竹市則是房地合一稅收年增達5倍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天發布新聞稿指出，房地合一稅新制讓國內法人短期交易稅率從20%提至35%至45%，促使法人趕在政策上路前獲利了結，「量多稅增」；新制實施後，不少法人交易採高稅率課稅，以不動產持有為主的法人股權交易也在課稅範圍，使稅收進帳維持高水位。

張旭嵐表示，疫情也是催化法人房地合一稅收的關鍵因素，台灣去年防疫表現亮眼，吸引不少海外投資湧進，且科技業、物流業擴大投資設廠，帶動商用不動產交易，挹注相關稅收；另外，疫情期間高總價旅宿交易增加，也為稅收帶來挹注。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，已送立法院排審的私法人購屋許可制政策將限縮法人置產的規劃彈性，雖然符合長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建等用途的私法人購屋會放行，但需等待主管機關審核；為防許可制的行政審核打亂預定時程，預估不少法人會趕在政策通過上路前加速交易，激化短期市場交易量，進而創造稅收成長。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年許多都會區的房價漲幅都超過1成，持有不動產的「有產階級」，房產價值多數也隨之上揚，加上許多區域的房價都寫下歷史新高，促使多屋族出售手上閒置的不動產，同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍，都帶動房地合一稅收大幅增加。

財政部統計資料顯示，4月個人房地合一稅共31.6億元，年增1.2倍，統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化，除了桃園市以外，其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍，稅收最多的是台中市，4月個人房地合一稅收6.4億元，年增137%，且台中市已經連當9個月的房地合一稅收王，反映當地短期交易行為仍活絡，加上重劃區的地價與房價走揚，帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域則是新竹市，去年4月新竹市稅收為3千餘萬元，不過今年4月大幅增加至1.7億元，稅收金額年增率高達5倍，反映過去一年新竹地區房市飆漲，同時間2016年買進的不動產也都同步增值，因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。

曾敬德指出，符合房地合一稅有兩大條件，包括短期與增值，交易時間越短稅率越高，且房價增值越多也會導致稅收增加，且從房地合一稅的稅收狀況可發現，稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢，尤其在預售換約也納入課稅行列後，也帶動稅收走揚，不過必須觀察的事，未來如果房市地合一稅收逐漸趨緩，可能也是代表房市逐漸退燒的訊號。

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