不動產移轉哪種方式最有利?應該買賣、贈與或繼承?

不動產移轉的方式有好多種，想找出最適合自己的省稅方法？網路新聞中有好多因為選擇錯誤的移轉方式，導致要繳高稅額的例子，應該要如何避免？先來了解各自的方法、流程及注意事項吧！一起來看看！

1. 不動產移轉方式第一種，買賣房屋超有利?

• 方法: 父母們為了避免後續子女轉賣房產被課高稅賦，因此透過贈與子女現金，讓子女們自己買房。
• 流程: 先至戶政事務所辦理出賣人申請印鑑證明，再來到稅捐稽徵處申報契稅，最後到地政事務所辦理產權移轉登記、實價登錄。
• 適合對象: 適合未來有極高可能會將房產售出的子女，以及資產龐大或是不想運用繼承方式進行財富傳承的父母。
• 注意事項: 專家們常遇到「假買賣真贈與｣的方式，但其中問題是，常常是父母將自己的錢匯入戶頭，這會被國稅局列為重點稽查對象喔~專家建議還是以逐年贈與現金的方式，讓子女自行購買房屋!

2. 不動產移轉方式第二種，贈與房產最省稅?

• 方法: 「贈與｣分成現金贈與及不動產贈與，而這兩種贈與方式課稅金額也不同，在過去大家為了節稅最常用的方法之一，就是使用不動產贈與的方式。
• 流程: 先至戶政事務所辦理出賣人申請印鑑證明，再來到稅捐稽徵處申報契稅，第三站到國稅局申報贈與稅，最後到地政事務所辦理產權移轉登記、實價登錄。
• 適合對象: 適合確定不將房屋出售的子女，可以省掉後來上路的房地合一稅問題，成為最省稅的不動產移轉方式。
• 注意事項: 由於民國105年後房地合一稅上路，過去「贈與不動產」給子女還比「贈與現金」划算的情況已經消失，除了要多繳高額的房地合一稅還有贈與不動產需繳納的土地增值稅。因此專家現在普驗認為，現金贈與會比不動產贈與划算。

3. 不動產移轉方式第三種，繼承房產最簡單?

• 方法: 父母將房產留到死後讓子女繼承，一般來說是最簡單的方式。
• 適合對象: 適合確定不將房屋出售的子女，因為出售可能會負擔高稅賦。
• 注意事項: 除了父母要特過設立遺囑安排繼承對象外，子女也要小心繼承後出售房產的問題，之前看到網路新聞有繼承父母三千萬的房產後以原價轉出，最後卻收到通知要繳千萬元的稅?因為一般民眾與法律對於成本認定有所不同，導致法律有可能會認為民眾出售有所獲益，因而要繳高額稅金，所以專家建議售出前一定要特別注意成本認定的問題。

4. 不同不動產移轉方式應繳稅金表格整理

關於以上這三種移轉方式大家有更了解了嗎？其實不管是哪種移轉方式，大家一定都要記得找專業人士先試算，找出最適合自己的方式，才能避免因為不夠專業有所誤判，反而繳更多的稅金喔！先花一點點小錢，省下後面龐大的稅金，這是非常划算的舉動呢！

流程參考>>台北市稅捐稽徵處

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