想換屋該注意什麼?換屋應該先買後賣還是先賣後買?

2021-09-09

買屋是一門學問，換屋更是一門學問!多了賣屋這個流程與考慮，很多事情都會變得不一樣!那麼還要注意哪些事情，才不會讓換屋原本是提升生活品質的事情，變成降低生活品質的事情呢? 6大須知一起來看!

首先，當你開始想換屋，一定是有了一定的經濟能力或存款，還有想要換屋的需求了吧!不管想換屋的需求來源是什麼，不盲目跟風，依照自己的換屋需求去做考慮是非常重要的喔!

以針對子女成長及學區要求來說，區位選擇以交通便利的市區精華區為主，而一般家庭通常會有兩個小孩，所以坪數選擇25~35坪的標準格局也是比較普遍的需求。

或是針對長輩需求換屋來說，首先需要考慮長輩行動不便，因此要有電梯的住宅較佳，再來為了考慮老年人身體健康，採光及通風條件要良好，最後是長輩的就醫及採買需求考量，選擇鄰近醫院及菜市場的住家也很重要。

總之需要了解家庭成員而做換屋需求的條件考量，如此一來更能夠在選屋上有目標的尋找，對家人來說，搬家的衝擊力也會比較小喔!

專家表示，換屋族最應該考慮的，其實是自身的財務狀況，首先須了解想換屋區域的銀行貸款成數，在回推自備款需要準備多少，來評估手上的自備款應該要準備多少以及是否足夠，建議需要至少準備房屋總價的三成，並且要記得預留一般換屋民眾很容易忽略的隱形費用，例如仲介費用、契稅的賣屋基本費用等。

還有專家也建議，房貸最好不要超過家庭收入的三分之一，會對家庭成員們來說負擔比較不會那麼大，進而影響家庭生活品質。

那麼買房應該要先買後賣，還是先賣後買呢?這兩者有什麼區別，哪一個又比較好呢?其實適合這兩個的情況及策略都不一樣!

先買後賣:首先手頭資金寬裕的家庭是比較適合這個方式的，或是想買房的時候，市場剛好處在房價相對比較低點，有這時候這時候賣屋不划算的考量，另外，本身的房屋是為在詢問度以及脫手機率比較高的精華地段，較好賣出，也相對適合這個方法喔~

所以，先買後賣有可以無縫接軌，免除另外租屋成本的優點，但若掌握得不好，或本身物件短期內無法及時賣出，將會面臨到，背負多筆貸款，陷入財務危機的困難。

先賣後買:這個就比較適合手頭資金不夠寬裕的換屋族了，因為有了出售原屋的資金，對於購屋的選擇就比較多，有更多資金可以運用，房價水平在平均高點，以及原屋有轉手比較困難等問題，都建議先賣後買，將資金拿到手再買新房會比較安全。

雖然先賣後買的手頭資金比較寬裕，但是賣屋與買屋之間的空窗期，還有延伸的相關成本費用，例如，租金及搬家費用都是需要注意的喔!

換屋從來就不是想換就能馬上換成功的，中間勢必會經過一連串看屋、買屋、賣屋、裝潢等流程，而換屋族不是人人都是隨時有空的，都得從工作中抽出時間來完成這些繁瑣卻重要的事情，因此幫自己制定好計畫是非常重要的!

一般來說要從有換屋念頭的開始，中間經過的代書流程、看屋、交屋等時間全部估算進去，期間需要負擔的成本花費大概有多少，至少都需要半年以上的時間，才能入住。依照自己的情況規畫好之後，有意外的變數也不會過於驚慌。

換屋族很容易被時下的新聞及房價影響，但專家建議，考慮自身的需求其實是最重要的!只要你有換屋的需求，以及足夠的資金，隨時都是好時機~因為永遠都不知道房價什麼時候會跌，若是房價漲回來了還只能扼腕。因此考慮好自身條件，以及在買屋換屋時多加小心注意，任何時候都是換屋的好時間!

參考完以上分析，對於換屋相關資訊有沒有更了解了呢?總而言之，換屋最需要考慮的就是存款以及家庭需求，以不影響家庭成員的生活品質為主要目的考量，換屋這件事才不會變成本末倒置的行為喔!

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