賣屋如何估價才是合理? 教您如何決定最精確!

賣屋的屋主一定都想為自己將要賣出的房屋，定出最優秀的價格，但是應該要怎麼做，才能估算出最精確的價格呢?今天小編整理出3個方法與方向，給想要賣屋的你一點參考方向喔!

1. 首先了解自己的房子才是最能精確估價的開頭!

• 原因:賣屋前應該要先充分了解自己房屋的狀況及特色，再與市場上其他情況做比較，才能估算自己的房屋是否搶手或是大概在什麼價位上。
• 作法: 首先不管從文件或實際觀察房屋本身的屋齡、坪數、樓層、座向、裝潢等等，或是附近區域的生活機能、環境狀況、警衛管理等等情況列出來做加減分，例如:內部若是屋況新穎、採光通風格局很好都是內部加分項，外部加分項就例如，附近生活機能方便、有專業物管管理等情況。
• 注意事項: 一般沒有賣房經驗的屋主很容易因為缺乏經驗，所以在估價上會與市場有落差，因此了解自己房屋狀況只是第一步，還需要搭配其他方法才能更精確地估出房屋價錢喔!

2. 上網查詢更多資訊，海量參考資料供您參考!

• 原因:了解自己的房屋特色後，總是要參考其他房屋的價格，才能夠更了解自己應該訂在什麼價位，除了可以詢問鄰居，打聽一下附近住戶大概賣在什麼價位除外，還可以上網查訊進行比價!
• 作法: 民國101年開始，內政部開始實施實價登錄，所有賣出房屋及土地價格必須如實申報，因此想要查詢房價最直接的方法可以找內政部不動產交易時價查詢服務網，或是也可以到各大房仲業網站查詢比價，房仲網除了會整理成交資訊，也可以查看附近社區或鄰近房屋的出售價錢進行比較或參考。
• 注意事項: 雖然網路上有許多資訊及價格可以查詢，但與實際行情以及自身情況可能還是有落差，所以也不能一昧參考網路上的價格就輕易定案喔~

3. 記得考慮售屋成本，精準計算出數字不虧錢!

• 原因: 觀察完自己房屋情況也參考過其他人價格後，最後別忘了也要估算自己賣屋成本，扣除掉這些零碎的花費後，才會是真實的賣屋所得淨值喔。
• 作法: 應該先列出所有售屋成本，從售前整理，例如空屋清潔、維修費用等，到賣屋的稅務成本，例如:土地增值稅、財產交易所得稅等，以及銷售費用，例如:仲介費、代書費等等。再依實際屋齡加以折算，就可估算出中古屋之合理價位。網路上還有其他公式計算房屋價格的方法，例如「租金報酬率｣或是「收益還原法」，可以再做計算喔。
• 注意事項: 無論何種公式計算，都有可能因為牽涉較專業的計算，所以一般屋主很難透過這種方法精準運算出房價。所以最好也當作其中一個參考價值就好了喔~

如果參考完以上資訊，還是覺得只靠自己計算出價格，還是很不安，可以在賣屋的時候再請房仲進行估價，多方面參考資料才是賣房估價的最佳方法喔!

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