賣屋找房仲，該用專任委託還是一般委託?

上一篇貼文與大家分享過，房屋自售與委託仲介賣房的差別與各自的優缺點，那麼今天這一篇要教大家專任委託與一般委託的差別和優缺點，讓大家可以比較這兩個委託方法的差異，做出對自己最好的選擇喔!

1. 什麼是專任委託? 專任委託優缺點解析!

• 定義: 根據公平交易委員會，專任委託是指委託人於委託特定不動產經紀業者仲介期間內，不得將所委託之不動產標的物自行出售、出租、互易或另行委託第三人仲介。
• 優點: 對賣方來說，可以針對一間不動產經紀業者溝通，相對單純許多，鑰匙等相關物品也只需交給一間，責任也相對更清楚。因為與客戶之間信任感強，全權負責下責任感會更強烈，會更積極投入資源及心力。
• 缺點: 合約期間，如果不慎遇到不肖仲介，有可能會價格過高或是銷售技巧不足，因而浪費賣家的時間金錢，或是誤導價格讓賣家虧本，最後是屋主不能自售，若在簽約期間自售必須賠償仲介業者。
• 適合對象: 是和不喜歡一次與多家業者溝通的賣家，或是有長期配合、親友推薦下對該房仲有強烈信任感的賣家。
• 注意事項: 即使對某家房仲業有高度信任，專家建議還是簽約時間不要超過3個月，設立好停損點，若是房子還是賣不出去可以有退路。

2. 什麼是一般委託? 一般委託優缺點解析!

• 定義:是指委託人委由多個不動產經紀業者共同出售房子，同時也能自己出售。
• 優點: 因為多家仲介之間有競爭關係，所以除了價格可以選較高的售出，佣金也可以選擇更便宜的仲介業者，同時因為多家業者，所以客戶來源較廣，售出速度也比較快，也不會被單一仲介業者物倒價格的情況發生。
• 缺點: 仲介之間容易會有互相推卸責任的情形，或者是因為同時有多家業者競爭，因此有時遇到服務不佳的房仲會有不積極的問題，發生需要負責的問題時，會難以界定是哪家房仲造成的問題。
• 適合對象: 大部分人通常都會選擇一般委託，但特別適合急著想將物件出售的賣家，或是有可能會自售的賣家。
• 注意事項: 有時如果賣家物件本身條件不優秀，有些仲介會不夠積極，甚至消失，就失去了委託多家仲介銷售的意義了，因此追蹤物件後續情況還是很重要的喔!

看完以上資訊，對於專任委託與一般委託的差別有沒有更了解了呢?不管最後你選擇要專任委託還是一般委託，都要提前做功課，對於物件售價有個基本了解，接著委託後注意物件的後續銷售情形，賣家的努力跟選擇適合自己的委託方式是一樣重要的喔!

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